Kopers verhuizen verder weg in oververhitte markt

Nog nooit zo weinig koopwoningen beschikbaar

Nog nooit waren er zo weinig koopwoningen beschikbaar vergeleken met het aantal verkochte woningen. De verhouding tussen deze 2 cijfers geeft een beeld van de krapte op de woningmarkt. Die verhouding (krapte-indicator) lag in het 1e kwartaal van 2013 op 29,5. Pas wanneer dit hoger dan 10 is, hebben kopers goede kansen. In het 1e kwartaal van 2021 was het 1,7.

Prijsstijging beïnvloedt verhuisafstand

Krapte zorgt voor prijsstijgingen. En in een duurder wordende markt verhuizen huizenkopers over een grotere afstand. Zoals figuur 1 laat zien, stijgt de gemiddelde woningprijs sinds het 3e kwartaal van 2013.
Ook laat figuur 1 zien dat de gemiddelde afstand tussen de gekochte woning en het vorige woonadres groter wordt. Koopstarters verhuizen nu gemiddeld 12 kilometer verder en niet-starters gemiddeld iets meer dan 14 kilometer.
Als de woningmarkt ruimer wordt, zoals bij de kredietcrisis (2013-2018), is het precies andersom: bij dalende prijzen neemt de verhuisafstand af.

Bij koopstarters grootste effect op verhuisafstand

Koopstarters verhuizen meestal minder ver van hun vorige woonadres dan doorstromers, maar hun verhuisafstand neemt wel het sterkst toe als de woningprijzen stijgen. Tussen 2013 en 2021 nam hun gemiddelde verhuisafstand toe met 27%. Bij doorstromers was dit 3%.
Koopstarters hebben vaak minder te besteden dan doorstromers. Op een oververhitte woningmarkt moeten ze dan ook sneller hun wensen bijstellen en bijvoorbeeld een woning kopen die verder weg ligt.

Bron: Kadaster