Neem nu een abonnement op Fintool.nl
De betrouwbare vraagbaak voor financiële dienstverleners.
Abonneren Bekijk alle diensten
13 okt 2021 Nieuws

Aanpassing risico-opslag na waardestijging woning

Op 27 februari 2021 heeft de consument van de gemeente een bericht ontvangen over de nieuwe (gestegen) WOZ-waarde van zijn woning en hij heeft deze waarde op 28 februari 2021 doorgegeven aan de bank zodat de rente kon worden aangepast door het verlagen van de risico-opslag.
  • Dagelijkse e-mail nieuwsbrief
  • Kennisbank met 1000+ artikelen
  • Rekenmodellen en downloads
  • Persoonlijk archief
  • Inclusief Permanent Actueel module!!

 De bank heeft per 1 maart 2021 de risico-opslag gewijzigd (verlaagd) vanwege de (hogere) marktwaarde van de woning in verhouding tot de hoogte van de hypothecaire geldlening.

Vordering consument

De consument klaagt erover dat de bank de risico-opslag niet (met terugwerkende kracht) per 1 januari 2021 heeft gewijzigd. De hoogte van de rente die de bank in de periode van 1 januari 2021 tot 1 maart 2021 in rekening heeft gebracht, was gebaseerd op een risico inschatting gebaseerd op een lagere waarde van de woning dat de werkelijke waarde op dat moment. Dit was op 1 januari 2021 nog niet bekend, maar wel was bekend dat in februari 2021 een nieuwe WOZ-waarde per 1 januari 2021 zou worden vastgesteld. Ook andere instanties (belastingdienst, gemeente, waterschap) hanteren de WOZ-waarde met terugwerkende kracht per 1 januari 2021 en niet vanaf het moment van de berichtgeving. Het is algemeen bekend dat de WOZ-waarde altijd per 1 januari ingaat, maar pas eind februari of begin maart bekend wordt.

De consument acht de bank gehouden het rentepercentage met terugwerkende kracht per 1 januari 2021 aan te passen. De schade die de consument daardoor heeft geleden bedraagt € 28,-.

Beslissing

De commissie is van oordeel dat de bank niet gehouden is om de risico-opslag met terugwerkende kracht aan te passen. Niet de datum waarop het risico is gewijzigd, is bepalend voor het aanpassen van de overeengekomen rente maar het moment waarop de consument de bank over de gewijzigde woningwaarde informeert.
De commissie wijst de vordering af.

 

Lees hier de volledige uitspraak.

 

Bron: Kifid

 

Fintool: Voor de adviespraktijk kan het wel relevant zijn consumenten (jaarlijks?) te informeren omtrent het doorgeven van een gunstigere WOZ-waarde en mogelijke aanpassing van de rente opslag (behoudens NHG hypotheken)

Downloads

Downloads zijn alleen beschikbaar voor abonnees. Log graag in of neem een abonnement.

Lees ook…

WOZ-waarde 2021

Op 1 januari 2021 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde van een woning 290 duizend euro. Dat is 7 procent meer dan een jaar eerder en de hoogste waarde ooit. Wel nam de gemiddelde WOZ-waarde van woningen minder hard toe dan in het voorgaande jaar. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.

Rubrieken

Dossiers

Opvoerdatum

13 okt 2021

Laatst gewijzigd

13 okt 2021

Adresgegevens

Fintool
Vlinderweg 2 | Unit 0.24
2623 AX Delft

Telefoon 085 - 111 89 99
Telefax 085 - 111 88 80
E-mail: info@fintool.nl

Fintool bv © 2003/2021. Alle rechten voorbehouden.
Lees graag de leveringsvoorwaarden en het privacy reglement.