Appartement met parkeerlift kopen? Even opmeten!

Parkeerlift

De parkeerkelder van het appartementencomplex is voor auto’s alleen bereikbaar via een parkeerlift. Bij de ingang van de parkeerlift hangt een bordje, waarop staat vermeld dat het maximale hefvermogen 2000 kilogram is, de maximale hoogte 1.90 meter is en de maximale breedte 2.10 meter is.

[eiser] (koper) bezit een BMW X6. De auto weegt meer dan 2000 kilogram.

Non-conformiteit

De wet bepaalt dat een zaak niet beantwoordt aan de overeenkomst als zij, mede gelet op de aard van de zaak en de mededelingen van de verkoper, niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. In beginsel mag de koper verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsook de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien.

Regelend recht

Deze wettelijke regeling is van regelend recht. Partijen mochten hiervan afwijken en hebben dat ook gedaan, zoals blijkt uit de hiervoor geciteerde bepalingen uit de koopovereenkomst. Deze komen samengevat hierop neer:
Verkoper garandeert dat de woning de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik van de woning, en staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn.

Gebreken die het normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst komen voor rekening en risico van koper.

Gebrek?

Als eerste ligt de vraag voor of een parkeerlift met een maximaal hefvermogen van 2000 kilogram en met maximale hoogte van 1.90 meter en maximale breedte van 2.10 meter, een gebrek oplevert dat het normaal gebruik belemmert van een woning met parkeerplaats. Het antwoord op deze vraag kan in het midden blijven, omdat de rechtbank namelijk van oordeel is dat de eigenschappen van de lift in ieder geval kenbaar waren voor koper op het moment dat hij de koopovereenkomst sloot, en dus voor zijn rekening en risico komen. De rechtbank licht dit hierna verder toe.

Zichtbaar

Dat er geen helling naar de parkeergarage was maar een parkeerlift, was zichtbaar aan de buitengevel van het appartementencomplex. Bij de ingang van de parkeerlift hing een bordje met vermelding van het maximale gewicht en afmetingen. Het staat vast dat koper diverse malen de woning bezocht heeft, en dat hij daarbij is vergezeld van een aankoopmakelaar. Indien het kunnen parkeren van een zwaarder en groter type auto dan de gemiddelde auto van belang was voor koper , lag het op zijn weg om onderzoek te doen naar de parkeermogelijkheden voor dit type auto’s. Niet verwacht kon worden van verkoper dat zij koper daar actief over moest informeren. Verkoper hoefde zich niet te bekommeren om de parkeerbehoefte van koper.

Beslissing

Geen schending zorgplicht, omdat koper noch kopend makelaar vooraf hebben geïnformeerd naar eigenschappen parkeerlift.

Bron: Rechtspraak.nl