Verkoper moet boetebeding betalen

De rechtbank oordeelt van niet. Voor een aanvullende schadevergoeding acht de rechtbank echter geen plaats omdat de schade die de verkoper aan de koper zou moeten vergoeden niet meer is dan het bedrag van de contractuele boete.

Verkoop

Het pand is vanwege een eerste recht van koop van de gemeente [gemeente] niet op 30 juli 2020 aan koper geleverd. Bij brief van 7 augustus 2020 heeft koper verkoper in gebreke gesteld waarbij verkoper is gesommeerd om uiterlijk 16 augustus 2020 alsnog mee te werken aan de levering van het pand.

Verkoper heeft het pand niet aan koper geleverd, maar aan de gemeente [gemeente] in eigendom overgedragen.

Weerwoord verkoper faalt

Ter onderbouwing van zijn beroep op matiging heeft verkoper gewezen op de forse wanverhouding die volgens hem bestaat tussen de daadwerkelijk door koper geleden schade en de hoogte van de boete. De boete is € 21.625,- terwijl koper volgens verkoper, op een klein bedrag aan nodeloos gemaakte notariskosten na, geen schade heeft geleden. Daarnaast heeft verkoper aangevoerd dat hij zich niet bewust was van het eerste recht van koop van de gemeente op het moment dat hij de koopovereenkomst met koper sloot. Verder heeft verkoper erop gewezen dat hij niet heeft geprofiteerd van zijn wanprestatie, aangezien het pand ook door de gemeente voor een bedrag van € 216.250,- is gekocht. Dit alles zou een boete van € 21.625,- volgens verkoper niet rechtvaardigen.

Aanvullende schadevergoeding?

Koper heeft op grond van artikel 11 lid 3 van de koopovereenkomst recht op vergoeding van de schade die voortvloeit uit het tekortschieten van verkoper, voor zover die schade het bedrag van de boete overstijgt. De schade die koper lijdt doordat het pand niet aan hem is geleverd, bedraagt volgens koper € 153.438,29, € 131.813,29 meer dan de boete. Het bedrag van € 153.438,29 bestaat uit de volgende schadeposten:

(i) notariskosten van € 407,66, (ii) gederfde huurinkomsten van € 54.000,-, (iii) gederfde speculatiewinst van € 98.350,- en (iv) een bedrag van € 680,63 aan accountantskosten.

Beslissing

De rechtbank is met verkoper van oordeel dat koper geen aanspraak kan maken op een aanvullende schadevergoeding omdat hij onvoldoende heeft onderbouwd dat zijn schade meer is dan het boetebedrag van € 21.625,-. Dat koper niet meer schade heeft geleden dan € 21.625,-, zal in de uitspraak duidelijk worden bij de beoordeling van de gevorderde schadeposten. Verkoper dient wel de de boete van € 21.625,- te voldoen.

Bron: Rechtspraak.nl