Plannen kabinet voor de leegwaarderatio

De leegwaarderatio vermindert de waarde van verhuurde woningen voor box 3 van de inkomstenbelasting en de schenk- en erfbelasting, omdat verhuurde woningen soms minder waard zijn dan niet-verhuurde woningen.

De leegwaarderatio vermindert de waarde van verhuurde woningen. De waarde van verhuurde woningen wordt bepaald door de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met de leegwaarderatio.

Voorbeeld

De WOZ-waarde van een verhuurde woning is € 300.000. De huur bedraagt € 1.125 per maand. De jaarhuur (€ 13.500) is dan 4,5% van de WOZ-waarde. Volgens de huidige regels (2022) wordt een waarde van 67% * € 300.000 = € 201.000 gehanteerd.

Als het voorstel wordt overgenomen, wordt een waarde van 95% * € 300.000 = € 285.000 gehanteerd. Dit leidt tot een hogere heffing voor de inkomstenbelasting en voor de erf- en schenkbelasting.

Door het aanpassen van de percentages komt er een eerlijkere belasting voor verhuurde woningen. Verhuurders gaan meer inkomstenbelasting betalen in box 3 en meer schenk- en erfbelasting.

Voorstel: percentages leegwaarderatio aanpassen vanaf 1 januari 2023

Het kabinet gaat de percentages in de leegwaarderatio aanpassen vanaf 1 januari 2023.

De leegwaarderatio is niet van toepassing bij:

• vakantiewoningen;
• niet-woningen.

Volgens het voorstel zullen vanaf 1 januari 2023 ook tijdelijk verhuurde woningen uitgesloten worden van toepassing van de leegwaarderatio. Daarnaast moet bij verhuur aan gelieerde partijen zoals zoon of dochter voortaan worden uitgegaan van het hoogste percentage in de tabel. Dat is in het voorstel 100% van de WOZ-waarde.

Bron: Rjksoverheid