Verdere aanscherping voorwaarden NHG en erfpacht

Overgangsbeleid bestaande constructies

Nu het beleid is aangescherpt, moeten zowel nieuwe als bestaande constructies aan de voorwaarden voldoen om op de lijst met geaccepteerde constructies te komen of te blijven staan. NHG hanteert een overgangsbeleid voor constructies die in het verleden zijn geaccepteerd. Zij zijn geïnformeerd over de nieuwe criteria en krijgen tot 1 januari 2023 de tijd om hieraan te voldoen. Erfpachtconstructies waarbij de erfverpachter een overheidsinstantie is, waren altijd al mogelijk in combinatie met NHG. Dat is niet langer vanzelfsprekend, nieuwe constructies worden voortaan ook getoetst op genoemde criteria. Voor bestaande traditionele overheid constructies geldt een overgangsperiode.

Voorgenomen wijzigingen per 1 januari 2023

Per 1 januari 2023 heeft NHG het voornemen om anders om te gaan met constructies waarbij de consument wel of geen vermogensrisico loopt over de grond of kortingsdeel. Loopt de consument risico? Dan geldt het volgende:

1. Bij de kostengrens en borgtochtprovisie kijkt NHG naar de waarde van het vol eigendom van de woning en niet naar de koopsom. Hierdoor is het niet meer mogelijk om een woning te financieren met NHG als de waarde vol eigendom boven de kostengrens uitkomt.
2. Is het niet toegestaan dat een erfpacht- of kortingsconstructie samenloopt met een (deels) aflossingsvrije hypotheek, senioren verhuisregeling of tijdelijk tekort regeling.

Alle criteria waar een erfpacht- of kortingsconstructie minimaal aan moet voldoen bij woningfinanciering met NHG kun je hier lezen.

Bron: NHG