Veel financieringsoplossingen beschikbaar

Een belangrijk inzicht is dat er 18 actieve regelingen beschikbaar zijn voor starters om hun positie op de woningmarkt te versterken. Deze oplossingen zijn terug te brengen tot vijf categorieën.

• financieringsinstrument (de koopstarter ontvangt op basis van het inkomen een aanvullende lening (Starterslening) bovenop de maximale hypotheek);
• koopinstrument (een koopstarter krijgt de mogelijkheid de woning onder de marktwaarde te kopen);
• erfpachtinstrument (consument koopt het recht om een woning op een stuk grond te bewonen);
• mix van koopinstrument en erfpacht (speciale optie die twee constructies combineert);
• huren met deling vermogensvorming of koopoptie (consument huurt de woning, maar bouwt ook vermogen op).

De eerste vier categorieën maken koopwoningen bereikbaarder voor starters. De laatste categorie zorgt ervoor dat huurders -die moeilijk aan een hypotheek kunnen komen- vermogen kunnen opbouwen via de woning. Het financieringsinstrument 'Starterslening ' en koopinstrument worden het meest ingezet. In 2021 zijn bij niet meer dan 5000 -van de in totaal 260.000- woningaankopen een van de financieringsinstrumenten ingezet.

Van welke regeling starters op de woningmarkt gebruik kunnen maken is sterk afhankelijk van de woonplaats. In veel gevallen krijgen starters met de lokale financieringsregelingen te maken, maar er bestaan ook landelijke oplossingen. Vanuit hypothecaire financiers is er weinig animo om lokale oplossingen te financieren. Alle bestaande regelingen kennen immers hun eigen beoordelingskaders en administratie. Niet alle financiers financieren dan ook alle instrumenten.

Bron: NHG