Kamervragen woningbouw

De negatieve impact van de verhuurderheffing op de woningbouwproductie van woningcorporaties kan niet eenduidig worden gegeven. Dit is afhankelijk van de keuzes die woningcorporaties zouden hebben kunnen maken voor de bestedingsrichting (nieuwbouw, verduurzaming, renovatie) en van de kosten per investering, die per woningcorporatie kunnen verschillen, en van de onrendabele top die voor een woningcorporatie aanvaardbaar is.

De leden vragen mij om te reflecteren op de uitvoerbaarheid van de ambitie met betrekking tot de streefcijfers van het aantal te bouwen woningen die is uitgesproken in de woondeals en de rol die de corporatiesector daarin speelt. Zij vragen mij daarnaast in hoeverre mijn ambitie rondom de woondeals is afgestemd met de corporatiesector.
In de woondeals zijn afspraken gemaakt over hoeveel, voor wie en waar we bouwen. Dit is nodig: het woningtekort is hoog en de opgave van 900.000 woningen zal de komende jaren naar alle waarschijnlijkheid niet afnemen. Woningcorporaties hebben bij het realiseren van de bouwopgave een belangrijke rol: zij moeten tot en met 2030 250.000 sociale huurwoningen en 50.000 middenhuurwoningen bouwen.

Kamerbrief structureel opschalen (ver)bouwcapaciteit

2. Veel potentieel beschikbaar voor de renovatiemarkt
Hoewel veel fabrieken zich momenteel richten op nieuwbouw, is er in potentie ook veel capaciteit beschikbaar voor de renovatiemarkt. Sommige van de huidige nieuwbouwfabrieken zijn oorspronkelijk opgezet als renovatiefabrieken en kunnen daardoor relatief eenvoudig worden ingezet voor de renovatiemarkt. Verschillende partijen leveren geïntegreerde bouw- en installatiecomponenten die snel en efficiënt kunnen worden geïnstalleerd en geïntegreerd. Grote bouwbedrijven zijn in staat om integrale renovatieprojecten uit te voeren die voldoen aan hoge energieprestatienormen en isolatiebedrijven bieden standaardpakketten aan waarmee renovaties voldoen aan isolatiestandaarden.

Het optoppen van woningen als extra versneller

Steeds meer projectontwikkelaars en industrieel bouwers zijn ook bezig met het optoppen van woningen. Dit optoppen kan een belangrijke nieuwe grote toepassing van industrieel bouwen worden die zowel de renovatie- als de nieuwbouwopgave sneller helpt realiseren. Bij veel woningcomplexen is het bouwkundig vaak mogelijk om één of twee woonlagen toe te voegen. Het optoppen kan grootschalige renovatie en verduurzaming beter betaalbaar maken. En het maakt het binnenstedelijk makkelijker meer woningen per kavel toe te voegen.

Bron: Rijksoverheid