Modelbeschrijving: het CPB woningprijsmodel

Het model staat in een lange traditie van error correction models die woningprijzen beschrijven, en stelt de verhouding tussen het netto-inkomen en de (gesimuleerde) woonlasten van huishoudens centraal. Woningprijzen kunnen daarin op korte termijn afwijken van hun fundamentele waarde, maar worden op den duur bepaald door factoren als inkomen, hypotheekrente en de belasting voor- en nadelen die verbonden zijn aan de eigen woning.

Voorbeeld

Om de werking van het model te illustreren, wordt ook een voorbeeldbeleidsmaatregel doorgerekend.

De voorbeeldmaatregel betreft het beperken van de aftrekbare eigenwoningschuld tot de gemiddelde waarde van een koopwoning.
De maatregel verkleint de subsidie op eigenwoningbezit voor huishoudens met een hoge hypotheek, voor wie hypotheekrenteaftrek het grootste (absolute) voordeel oplevert. Voor huishoudens met een hypotheekschuld lager dan de gemiddelde woningwaarde verandert er niets aan de aftrekbaarheid van de hypotheekrente. (Zie verder pdf, pagina 10/11)

"....

In 2031 ligt de gemiddelde woningprijs naar verwachting 1,8% lager dan zonder beleidsingreep het geval zou zijn."

Bron: CPB