Gemiddelde prijsopbouw van een NHG-woning

Gevraagd is te informeren over de gemiddelde prijsopbouw van een NHG-woning (435.000 euro), en in de berekening apart op te nemen wat de prijsopbouw is van: grondkosten, kosten van het gereedmaken van de grond, bouwmateriaalkosten, arbeidskosten van de bouw, kosten van verschillende instanties en organisaties die nodig zijn voor de oplevering van het huis (bijvoorbeeld de gemeente), en het deel van de kosten door belastingheffing.

Indicatieve prijsopbouw

Door de grote variatie in bouwkosten, bijkomende kosten en grondkosten is het niet mogelijk om hier een vaste prijsopbouw voor weer te geven. Indicatief en samenvattend kan worden gesteld dat de bouwkosten inclusief bijkomende kosten waarschijnlijk voor iets meer dan de helft van de VON-prijs van woningen uitmaakt.

Voor nieuwbouwwoningen in de koopsector geldt dat btw aanvullend 17% van de totale VON prijs uitmaakt.

Uit het restant wordt de planontwikkeling, bestemmingswijziging, het bouw- en woonrijp maken en het beschikbaar maken van de grond (waaronder het aankopen en vrij maken van de locatie voor woningbouw) betaald.

CBS

Het CBS heeft cijfers over de totale bouwsom (exclusief BTW) van koopwoningen gedeeld door het totaal aantal woningen van de zuivere woningbouwprojecten waarvoor vergunning is verleend. Het CBS heeft deze uitgesplitst voor de regio’s Nederland, Noord-Nederland, Oost-Nederland, West-Nederland en Zuid-Nederland, en geeft daar de grootte van de woningen bij.

*het betreft op moment van raadplegen (12 maart 2024) nog voorlopige cijfers van het CBS .

Niet alle woningen zijn in de bovenstaande berekening meegenomen. Alleen de volgens het CBS ‘zuivere’ woningbouwprojecten zijn meegenomen. Niet in de berekening van de gemiddelden meegenomen zijn combinaties zoals: projecten met huur- en koopwoningen, woningen met andere gebouwen / commerciële functies of woningen met recreatiewoningen in één vergunning. Bovendien betreft het gemiddelden en zullen de werkelijke bouwkosten zeer afhankelijk zijn van het type woning en de woninggrootte. Dit verklaart waarom de gemiddelde bouwkosten in Noord-Nederland hoger zijn dan het landelijk gemiddelde; het gaat in Noord-Nederland gemiddeld om grotere woningen. Overigens lag de gemiddelde nieuwbouwprijs van woningen in Nederland hoger dan de NHG-grens. Het is dus waarschijnlijk dat de woningen tot en met de NHG-grens wat kleiner zijn dan de hierboven genoemde gemiddelden, en wat lagere bouwkosten hadden dan de gemiddelden die hierboven genoemd zijn.

Bron: Rijksoverheid