In mei zet doorstromer meer overwaarde in voor aanschaf nieuwe woning

Hypotheekmarkt groeit stabiel door

Gekeken naar het aantal hypotheekaanvragen in mei de afgelopen vijf jaar dan zien we een vergelijkbaar beeld met vorige maand, namelijk een forse groei ten opzichte van 2023 maar nog geen evenaring van het niveau van 2022 en eerder. Dit met name door een achterblijvende niet-kopersmarkt. De kopersmarkt blijft het goed doen en is met circa 23.500 aanvragen terug op het niveau van 2021. De periode vóór de sterke rentestijgingen. Het aantal aanvragen in de niet-kopersmarkt steeg met zo’n 3.000 aanvragen naar 14.000 waarvan circa driekwart een (onderhandse) verhoging of tweede hypotheek was.
Met 37.500 aanvragen verliep mei zoals gebruikelijk iets rustiger dan april (45.000). Dit heeft te maken met de verschillende feestdagen en meivakantie.

Het aantal hypotheekaanvragen in de maand mei per jaar

Overwaarde belangrijker bij verhuizing

Nu de huizenprijzen al enkele maanden fors stijgen, zien we ook het belang van overwaarde toenemen bij de financiering van de nieuwe woning. Nooit eerder was het verschil tussen de marktwaarde en hypotheeksom bij doorstromers zo groot als in de afgelopen maand. Gemiddeld werd er € 363.000 geleend voor het kopen van een woning van € 574.000 waarbij de resterende € 211.000 uit overwaarde en eigen middelen wordt gefinancierd. Er wordt bij deze woningen dus relatief minder geleend voor de woning.

Ontwikkeling gemiddelde marktwaarde onder doorstromers per maand uitgesplitst naar hypotheek (grijs) en overwaarde / eigen middelen (geel)

Bron: HDN