Maatregelen voor behoud middenhuurwoningen

1) In het woningwaarderingsstelsel (WWS) gaat de WOZ-waarde bij een nieuw contract zwaarder meetellen in de huurprijs. 2) Voor kleine monumenten mag bij een nieuw contract een hogere huurprijs worden gevraagd en 3) het ontbreken van buitenruimte levert geen minpunten meer op. 4) Daarnaast krijgen alle studenten de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract af te sluiten.

WOZ-cap

Voor de huidige WOZ-cap, die het meetellen van een hoge WOZ-waarde in de huurprijs op populaire locaties beperkt, gaat een opslag gelden. Daardoor kunnen verhuurders bij een nieuwe huurder de maximale huurprijs bij het oorspronkelijke puntentotaal vragen, zonder dat deze woningen boven de middenhuur uitstijgen naar de vrije sector. Nu vallen huurwoningen terug naar 186 punten en een maximale huurprijs van € 1184,82, de bovengrens van de middenhuur, als de punten uit de WOZ-waarde meer dan 33% van het puntentotaal van de woning uitmaken. Dat sluit niet aan bij de hoge marktwaarde van veel huizen in de Randstad.

Door de WOZ-waarde zwaarder mee te tellen, neemt voor de verhuurder het verschil af tussen de opbrengst uit verhuur en verkoop tegen marktprijs, waarmee uitponden minder aantrekkelijk wordt. Bij bijvoorbeeld 200 punten, zou een huurprijs van € 1277,85 gevraagd kunnen worden. Zo krijgen verhuurders meer ruimte om te blijven verhuren en gaan nieuwe huurders een prijs betalen die beter past bij de gewilde plek waar zij gaan wonen, zonder dat ze huurprijsbescherming verliezen.

Als de WOZ-cap helemaal losgelaten zou worden, zou het huis met 200 punten al snel het dubbele bedrag per maand gaan kosten.

Buitenruimte

In het WWS worden ook de 5 minpunten voor het ontbreken van buitenruimte geschrapt. In veel stedelijke gebieden is buitenruimte vanwege de beperkte ruimte moeilijk te realiseren. Daarnaast worden er nu ook al pluspunten toegekend voor huizen die wél een buitenruimte hebben. Dat blijft zo. Het schrappen van de minpunten leidt bij nieuwe huurcontracten per maand voor ongeveer € 33 meer huur.

Verhuurders kunnen de maximale huurprijs alleen verhogen naar het nieuwe maximum als er een nieuw huurcontract wordt afgesloten. Voor bestaande huurders mag de huurprijs jaarlijks met het toegestane wettelijke percentage verhoogd worden. Voor deze huurders kan de huur dus niet plotseling verhoogd worden tot de nieuwe maximale huurprijs.

Studenten

Voor alle studenten moet het weer mogelijk worden om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. Momenteel mogen alleen studenten die verhuizen naar de stad waar ze gaan studeren een tijdelijk contract krijgen. Tijdelijke contracten bieden verhuurders meer flexibiliteit en verkleinen daarmee de kans dat woningen worden uitgepond. Ook krijgen studenten die al in de stad wonen meer kans op een kamer. Landelijk is circa de helft van de studentenwoningen in handen van particuliere verhuurders. Sinds het ingaan van de Wet vaste huurcontracten is het huurcontract voor onbepaalde tijd de norm, met uitzondering van enkele specifieke groepen.

Bron: Rijksoverheid