In deze zaak is de verkoper van een pand een contractuele boete aan de koper verschuldigd omdat de verkoper het pand niet aan de koper in eigendom heeft overgedragen. De vraag is of de contractuele boete moet worden gematigd

Een voormalige huiseigenaar had de verplichting het appartementsrecht eerst aan eiser aan te bieden. In de toenmalige koopovereenkomst is vastgelegd dat verkoper de aanbieding bij aangetekende brief diende te verzenden. Bij niet-nakoming van zijn verplichtingen (huiseigenaar) tot het aanbieden van het recht van eerste koop is de huiseigenaar een boete van € 50.000,- verschuldigd. De huiseigenaar heeft de 'aanbieding' wel via een aangetekende brief verzonden, maar de 'gerechtigde' heeft deze brief nooit in ontvangst genomen.

Een huiseigenaar [eiseres] wil in deze zaak worden verlost van de verplichting om haar woning zelf te bewonen en van de verplichting om haar woning eerst aan het Woonbedrijf te moeten aanbieden als zij die zou willen verkopen. Het gaat om zogenoemde kettingbedingen: verplichtingen die ooit door het Woonbedrijf in het leven zijn geroepen en die steeds aan volgende eigenaren van de woning moeten worden overgedragen, op straffe van een boete.