De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of de goedkeuring voor nieuwbouwdepots ook geldt als een schuld voor de bouw van een nieuwbouwwoning wordt aangegaan bij een andere dan een aangewezen administratieplichtige en het gehele bedrag van de schuld op een normale bankrekening wordt gestort.

De consumenten klagen over het feit dat zij in 2015 geen bouwdepot hebben gekregen bij hun hypothecaire geldlening. Zij menen hierdoor onnodig rente en belasting te hebben betaald over het geleende, maar niet gebruikte, bedrag.

De consument heeft gesteld dat de geldverstrekker ten onrechte weigert vanuit het bouwdepot een factuur rechtstreeks aan hem uit te betalen. De consument heeft contant een factuur van € 34.000,00 aan zijn aannemer betaald en vervolgens de factuur ingezonden aan de geldverstrekker.

Wanneer de betekenis van een bepaling in de offert niet duidelijk is, dan krijgt de voor de consument meest gunstige uitleg voorrang. Zo blijkt ook uit een gepubliceerde uitspraak van de Geschillencommissie van Kifid. In de offerte staat dat de hypotheekaanbieder over het geld in het bouwdepot rente betaalt die ‘1% lager is dan de rente die u voor de lening betaalt’.

Consumenten hebben voor de aankoop van een nieuwbouwwoning een hypothecaire geldlening met bouwdepot afgesloten bij de Bank. De bouw van de woning liep vertraging op, tot na het einde van de looptijd van het bouwdepot.

Een consument heeft bij Kifid een klacht ingediend over diens adviseur. Vanwege verbouwingen aan het dak nam de consument contact op met de adviseur.

Een consument klaagt over een offerte en de voortgang van een hypotheekaanvraag. Vanwege een bouwdepot was er vertraging in de behandeling van de aanvraag door de geldverstrekker. De Kifid Commissie stelt dat dit de adviseur niet valt aan te rekenen.

In het jaar 2007 zijn belanghebbenden (man en vrouw ) een extra hypothecaire lening aangegaan voor een bedrag van € 93.500. Belanghebbenden hebben deze extra lening in hun aangiften (deels) als eigenwoningschuld aangemerkt. De Rechtbank heeft geoordeeld dat belanghebbenden met hetgeen zij daartoe hebben aangevoerd, niet hebben voldaan aan de eis van staving met schriftelijke bescheiden a.b.i. artikel 3.123 van de Wet IB 2001. Het Hof volgt belanghebbenden niet in hun stelling dat als “schriftelijke bescheiden” ook foto’s en eigen verklaringen van belanghebbenden hebben te gelden.

Minister Wiebes heeft gereageerd op Kamervragen over het instellen van een bouwdepot voor de gebouweigenaren in het Groningse aardbevingsgebied.

Consument heeft zich tot de adviseur gewend in het kader van de financiering van een woning. De taxatiewaarde van de woning blijkt lager dan verwacht, waardoor Consument minder kon lenen dat de adviseur aanvankelijk verwachtte.

Rechtbank Den Haag heeft een uitspraak gedaan inzake een geschil over een eerdere beslissing van Stichting WEW om de restschuld niet aan de geldnemer kwijt te schelden.

Een relatie van ons kantoor heeft bouwgrond aangeschaft in december 2016. Deze grond gaat relatie voor nieuwbouw (eigen gebruik) bestemmen. Deze maand (januari 2017) heeft hij pas een bouwvergunning aangevraagd. De huidige woning staat in de verkoop. Valt de bouwgrond nu op peildatum 1 januari 2017 in box 1 of in box 3 (vermogen)?

Bij nieuwbouw wordt vaak de bouwrente meegefinancierd. In onderstaand rekenmodel kan aan de hand van de te verwachten looptijd van de (nieuw)bouw en stichtingskosten een redelijke indicatie berekend worden van de post 'bouwrente'. Ook wordt berekend wat het bedrag is ten behoeve van de IB aangifte en kan een indicatie gegeven worden van de lastverlichting als een deel van het bouwdepot teruggestort wordt aan de geldverstrekker wegens gewijzigde bouwplannen.

De Raad van State heeft in hoger beroep een een voormalige huiseigenaar in het ongelijk gesteld. Door het niet voldoende kunnen onderbouwen van de uitgaven uit het verbouwingsdepot van €8.879 blijft de voormalige huiseigenaar met een schuld aan het WEW zitten van ruim €69.000.

Vanaf 15 september 2016 is het mogelijk via internet subsidie aan te vragen bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Huiseigenaren die zelf in hun huis wonen, kunnen subsidie van het Rijk krijgen voor energiebesparende maatregelen. Ze moeten dan minstens twee verschillende soorten isolatie van voldoende omvang toepassen: isolatie van dak, gevel, vloer/bodem of spouwmuur of hoogrendementsglas aanbrengen.

De belastingplichtige kan gebruik maken van een rentedragende rekening die hij speciaal voor de verbouwing heeft geopend (verbouwingsdepot) bij een geldverstrekker.

Minister Blok heeft de Tweede Kamer antwoorden gegeven op eerder gestelde vragen over het bericht ‘Te hoge hypotheken verstrekt door verwarring over regels’. Op basis van minieme energiebesparende maatregelen werden NHG-hypotheken tot 106% loan-to-value verstrekt.

Als bij renovatiewerkzaamheden die deels worden uitgevoerd na 1 juli 2015 door de klant alvast in juni 2015 wordt betaald, kan dan het verlaagde tarief nog worden toegepast?

Minister Schultz van Haegen (IenM) beantwoordt vragen over onduidelijkheden in vergunningaanvragen en het Besluit omgevingsrecht bij onderhoud. O.a. wordt ingegaan op verbouwingen van daken en kozijnen en het wel/niet bouwvergunningsvrij bouwen.

Het aantal aanvragen voor een 'Energiebespaarlening' is het afgelopen kwartaal fors toegenomen. In 2014 zijn in totaal 850 leningen aangevraagd, terwijl het afgelopen kwartaal de teller al op ruim 600 staat.

De eerdere toezegging voor een versoepeling van de toepassing van de verhoogde vrijstelling voor een woning in aanbouw is in een besluit vastgelegd.

Relatie koopt nieuwbouw, heeft geen 'overgangshypotheek'. Wanneer moet de aflossing voor een hypotheek voor nieuwbouw starten (lening vallend onder BP2013 regels, niet overgangsrecht). Direct vanaf het afsluiten van de lening of pas wanneer een bouwdepot volledig is benut?

De WoonWensTool geeft online antwoord op de vraag: “Wat kost mijn nieuwbouw woning?”. De particulier met bouwplannen hoeft niet meer te gissen naar de bouwkosten. Zonder specifieke kennis kan de particulier nu zelf direct de bouwkosten berekenen. Aantrekkelijk voor de opdrachtgever en de aannemer.

Situatie is als volgt: Tijdens einde rentevastheidsperiode wordt hypotheek overgesloten naar een andere geldverstrekker, tevens wordt er bijgeleend voor een verbouwing; Nieuwe situatie: Inlossen oude hypotheek € 250000 ( box1) Verbouwing 45000 Kosten: Hypotheekakte 750 NHG provisie 2550 Taxatierapport 450 Bemiddelingsadvieskosten 1250 Totale hypotheek € 300000 Vraag: * Hoeveel van deze hypotheek valt in box 1? * Hoe groot is de éénmalige aftrek tgv financieringskosten in jaar van oversluiting? Graag uw antwoord met onderbouwing. Bvd.

‘De minister moet huiseigenaren steunen die hun huis willen opknappen.’ Deze oproep deed SP-Kamerlid Paulus Jansen aan minister Spies van Binnenlandse Zaken tijdens het mondelinge vragenuur. Aanleiding is het nieuws dat banken opnieuw terughoudender zijn geworden met het afgeven van hypotheken om te klussen.