Voor het eerst sinds 2015 is er vier kwartalen op rij een dalende trend in de transactieprijzen van kantoren. In het eerste kwartaal van 2024 zaten ook de verkoopprijzen van huurwoningen niet in een opwaartse trend, net als in het kwartaal ervoor. Bij industriepanden en winkelpanden was wel een stijgende trend te zien. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster.

Elk kantoorgebouw moet per 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben. Op dit moment heeft naar schatting 44% van de label-C-plichtige kantoren label C of beter.

Per 1 januari 2023 geldt voor kantoren de energielabel C-verplichting. Voor kantoren moet dan minimaal energielabel C zijn geregistreerd. Het aantal kantoren dat voldoet aan deze verplichting neemt nog steeds toe. Voor het merendeel van de kantoren zijn er echter nog stappen te zetten.

Het CBS werkt samen met het Kadaster en De Nederlandsche Bank (DNB) aan een landelijke prijsindex voor commercieel vastgoed. Inzicht in de prijsontwikkeling van commercieel vastgoed is van belang omdat het een goede graadmeter is voor de financiële stabiliteit in een land. Een bètaversie van de index is inmiddels gepubliceerd.

Deze ontwerpwijziging van het Bouwbesluit 2012 voert een zogenoemde label C-verplichting voor kantoren in.

De te huur staande kantoorruimte is tot recordhoogte gestegen. In de eerste helft van 2012 steeg het aanbod met 7 procent naar 7,6 miljoen vierkante meter. Dar meldt NVM Business.

De huidige hoge leegstand op de kantorenmarkt is vanuit historisch perspectief niet uniek. Wat de situatie echter zorgwekkend maakt is een combinatie van de verwachte daling van de werkgelegenheid en een mogelijke daling van het kantoorgebruik per werkende. Dat schrijft het CPB in zijn notitie ‘Kantorenmarkt in historisch en toekomstig perspectief’.

Marktkrachten zorgen voor geleidelijk herstel van de kantorenmarkt De hoge kantorenleegstand van 14% gaat de komende jaren afnemen. Marktkrachten zullen geleidelijk voor meer evenwicht zorgen. De leegstand zet druk op de prijzen, waardoor nieuwbouw wordt ontmoedigd en onttrekkingen worden gestimuleerd.

De NMa waarschuwt marktpartijen die van plan zijn collectief leegstaande kantoren te slopen. Volgens de toezichthouder leidt afgesproken sloop tot krapte en dus hogere prijzen voor andere kantoren en bedrijfsruimtes. Het is dan een oneigenlijk middel van vastgoedeigenaren om de huur te verhogen.

De oproep van de AFM en DNB om meer openheid te geven over de taxaties van kantoren, bedrijfsruimte en winkelcentra werkt averechts. Volgens Marco Hekman van vastgoedmakelaar en -taxateur CBRE, een van de grootste adviesbureaus voor commercieel vastgoed ter wereld, duidt die oproep op een gebrek aan vastgoedkennis bij de toezichthouders.

De rechtbank in Den Haag heeft onlangs zes WOZ-beschikkingen naar de prullenbak verwezen vanwege het ontbreken van een toilet in kantoorruimtes. Volgens de rechter was hier geen sprake van zelfstandige WOZ-objecten.

Een gezonde kantorenmarkt in Nederland kost de banken en beleggers ongeveer 7 miljard euro. Dat blijkt uit een berekening van de stuurgroep Actieprogramma Leegstand Kantoren. Nu staat 15 procent van de kantoren leeg.

De AFM heeft nu ook de vastgoedsector op de korrel en wil van projectontwikkelaars en vastgoedhandelaren weten hoeveel korting zij hun huurders verstrekken om kantoren gevuld te krijgen.

Aon Risk Solutions waarschuwt voor de gevolgen van langdurige leegstand van kantoorpanden. De leegstand kan effect hebben op de dekking, herbouwwaarde en verzekeringspremies. Bovendien neemt de kans op schades bij langdurige leegstand toe.

Het wordt gemakkelijke om leegstaande kantoren om te bouwen tot woningen. De bouwnormen voor de omzetting worden versoepeld. Dat heeft minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken in een overleg met de Tweede Kamer toegezegd.

De markt voor kleinschalige bedrijfsruimten heeft – net als de kantorenmarkt – te kampen met een tegenvallende afzet. Beleggers en projectontwikkelaars werden daarom vorig jaar geconfronteerd met een toename van het aantal bedrijfsunits die nog verhuurd of verkocht moeten worden.

Het aanbod aan lege kantoren is zo groot dat geen enkele economische opleving de huidige voorraad structureel kan wegwerken. Marktleider in vastgoedtransacties DTZ Zadelhoff verwacht dat de markt de komende jaren verder zal krimpen. ‘De overheid moet actie ondernemen.’