Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) start 1 juli 2025 met een budget van € 100 miljoen. Het kabinet stelt € 30 miljoen extra beschikbaar bovenop het eerdere budget van € 70 miljoen.

Met het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen krijgen starters met een middeninkomen op de woningmarkt vanaf eind 2024 betere mogelijkheden om een nieuwbouwwoning te kopen. Dit fonds krijgt een vermogen van € 70 miljoen.

Met Prinsjesdag 2020 is het wetsvoorstel “Wet differentiatie overdrachtsbelasting” gepubliceerd. Met een groot voor- of nadeel voor huizenkopers, is maar net welke ‘pet’ de koper op heeft. En hoewel met wetsvoorstellen in de regel vaak een ‘afwachtende houding’ aangenomen kan worden, dient de hypotheekadviseur met dit wetsvoorstel nu al aan de slag te gaan. Hierna wat ‘valkuilen’, uitleg, tips en opmerkingen. [Update 13/11/2020], 1) geen einddatum, 2) woningwaardegrens

In een vaststellingsovereenkomst hebben partijen (man/vrouw) afgesproken dat de man de woning en hypotheek zal overnemen, waarbij de vrouw ontslagen wordt uit haar hoofdelijke aansprakelijkheid. De man heeft echter de woning niet op zijn naam laten zetten en de vrouw heeft vervolgens een kort geding aangespannen. In dit kort geding is de vrouw in het ongelijk gesteld. Zij is vervolgens in hoger beroep gegaan.

De Rechtbank Oost-Brabant heeft een uitspraak gedaan of een Koopgarantregeling de WOZ-waarde drukt. De huiseigenaar gaf als reden voor het verlagen van de WOZ-waarde aan dat één van de regels van koopgarant is, dat als de huiseigenaar na verloop van tijd de woning weer willen verkopen, zij de verplichting hebben om de woning weer aan de woningcorporatie te koop aan te bieden, waarbij deze corporatie dan de verplichting heeft om de woning binnen drie maanden terug te kopen. De terugkoopprijs wordt bepaald aan de hand van een taxatie ten tijde van de verkoop. De omstandigheid dat de huiseigenaar de woning niet vrij op de markt kan verkopen en het feit dat hij geen eigenaar is van de grond, hebben volgens de huiseigenaar een waardedrukkend effect.

Het aantal terugkopen van Koopgarantwoningen bleef in 2013 beperkt tot 4% van de Koopgarantvoorraad. In 2013 verkochten 155 woningcorporaties en 15 ontwikkelaars 3.500 woningen met Koopgarant. Het aanbod van Koopgarantwoningen door corporaties daalde, maar de vraag onder starters bleef.

In 2012 zijn er 4.900 woningen met Koopgarant verkocht door 170 woningcorporaties en ontwikkelaars. Dit betekent een daling van 10% ten opzichte van 2011. De crisis op de woningmarkt heeft nu ook het aantal transacties met Koopgarant beïnvloed. De daling trad vooral op bij nieuwbouwwoningen. De verkoop van bestaande Koopgarantwoningen bleek gelijk. Het aantal terugkopen van Koopgarantwoningen in 2012 bedroeg 1.200.

Deze publicatie gaat in op de rol van koop- en financieringsvarianten als optie voor de consument en als nieuwe markt voor woningcorporaties, beleggers en financiers. Er worden vijf veelbelovende producten gepresenteerd. Ieder product heeft zijn eigen voor- en nadelen en die voor- en nadelen verschillen per situatie en per belang. Met dit overzicht willen we voor consumenten, investeerders en financiers het inzicht in de consequenties van een vijftal producten vergroten. In die zin vormt het rapport een vervolg op de Atlas van Koopvarianten zoals in 2006 uitgegeven door de SEV en geschreven door Maurice van Noordenne en Maarten Vos.

Gemeente Amsterdam is in overleg met de Belastingdienst over de overdracht van woningen in het kader van de koopgarantregeling. Daarbij gaat het om de vraag of de woning voor de bewoner/eigenaar als eigen woning in de zin van de Wet IB kwalificeert waardoor hij in aanmerking zou komen voor renteaftrek.

Een relatie van ons kantoor kan een nieuwbouwwoning kopen onder toepassing van de zgn. Koopgarant. Bij aankoop wordt 10 % 'korting' verleend met als eis dat de verkoop via de projectontwikkelaar geschiedt. De regeling houdt in dat de koper over de toekomstige winst, berekend op basis van de oorspronkelijke koopsom, 15% aan de projectontwikkelaar moet afstaan.

Een relatie van ons kantoor kan een nieuwbouwwoning kopen onder toepassing van de zgn. Koopgarant. Bij aankoop wordt 10 % 'korting' verleend met als eis dat de verkoop via de projectontwikkelaar geschiedt. De regeling houdt in dat de koper over de toekomstige winst, berekend op basis van de oorspronkelijke koopsom, 15% aan de projectontwikkelaar moet afstaan. Voorbeeld Koop\aanneemsom € 217.000 Te betalen 90 % € 195.300 Korting (10%) € 21.700 Stel toekomstige verkoopprijs € 232.000 Af: Koop\aanneemsom € 217.000 Winst € 15.000 Aankoopprijs  € 195.300 Aandeel koper in de winst 85% x € 15.000 = € 12.750 Te ontvangen aldus € 208.050 Naar de projectontwikkelaar gaat aldus € 23.950 (bestaande uit de oorspronkelijke korting van € 21.700 en 15% van € 15.000). De vraag is nu wat de eigenwoningreserve wordt.