Via de Fintool helpdesk krijgen we soms de vraag of het omzetten van een annuïtair leningdeel naar aflossingsvrij fiscaal mogelijk is zonder dat de overige leningdelen fiscaal in het gedrang komen. Het gaat hierbij dan om ‘nieuw recht’ box 1 leningdelen (BP2013). Bij de omzetting houdt de adviseur rekening met GHF en box 3 toetsing vanwege leningdeel dat fiscaal niet meer voldoet aan aflossschema.

De wettekst schrijft voor dat deze nieuwe lening alleen onder het overgangsrecht valt in geval van geheel aflossen van een tot de eigenwoningschuld behorende schuld en het uiterlijk binnen het daaropvolgende kalenderjaar -ten minste voor dat bedrag- opnieuw aangaan van een schuld in verband met een eigen woning (geheel oversluiten). Dit leverde in de praktijk vragen op ingeval van gedeeltelijk oversluiten (familiehypotheek of lening bij een BV).

Hierbij een aantal vragen mbt de fiscaliteit vanaf 1 jan 2013: 1.Wanneer na 1 januari 2013 iemand een deels aflossingsvrije hypotheek sluit, en deels annuïteiten, geldt dan dat de volledige renteaftrek komt te vervallen, of alleen over het aflossingsvrije deel? 2. Welke criteria gelden er rondom aankoop? Kunnen we nog passeren na 1 januari onder de oude regels, als het koopcontract maar getekend is in het oude jaar? Of moeten dan wel de ontbindende voorwaarden zijn verlopen? 3. Hoe ziet de fiscus straks een oversluiter? Fiscaal gezien wijzigt er immers niets, er wordt alleen van geldverstrekker gewisseld?