De ministerraad heeft op voorstel van staatssecretaris Van Rij (Fiscaliteit en Belastingdienst) ingestemd met het aanbieden van de Wet werkelijke rendement box 3 voor advies aan de Raad van State. Met het wetsvoorstel stelt het kabinet voor om vanaf 2027 een nieuw stelsel voor de belastingheffing in box 3 in te voeren.

Minister Ollongren gaf antwoord op Kamervragen over beleggers op de woningmarkt.

De NVM heeft een vervolg op de uitgave “Economisch waarderen van vastgoed” gepubliceerd.

NVM Business heeft een publicatie beschikbaar gesteld over de heilige graal van vastgoedtaxaties: wat is de economische waarde van vastgoed op de lange termijn?

De vastgoedsector speelt een belangrijke rol in de Nederlandse economie en is nauw verbonden met de financiële sector. Informatie over de commerciële vastgoedmarkt is echter slechts beperkt en versnipperd aanwezig. Dit onderzoek brengt de omvang van de professioneel beheerde beleggingen in Nederlands commercieel vastgoed in kaart, voornamelijk vanuit het perspectief van de Nederlandse financiële sector.

Bij schenken en erven van vastgoedportefeuilles en AB-vastgoedaandelen speelt de vraag of een vastgoedonderneming wordt gedreven. In dat geval is vervolgens de vraag relevant welk deel van het vermogen kwalificeert als ondernemingsvermogen. Voor geschonken of vererfde vastgoedondernemingen kunnen bedrijfsopvolgingsfaciliteiten geclaimd worden. Vastgoedbeleggers hebben geen recht op deze faciliteit.

Over de periode 2009 tot en met 2015 is het aandeel van buitenlandse partijen op de Nederlandse vastgoedmarkt sterk toegenomen. Het aandeel van beleggers uit Azië en het Midden-Oosten blijft achter bij beleggers uit Duitsland, de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk. Het PBL (Planbureau voor Leefomgeving) en Deloitte onderzochten de ontwikkeling van het buitenlandse beleggingsvolume op de Nederlandse vastgoedmarkt.

Wisselen van taxateur leidt op de Nederlandse kantorenmarkt tot een neerwaarts effect van gemiddeld 8,8%. Voor woningen en winkels is wel een negatief effect aangetroffen, maar het effect is niet significant. Dit effect wordt veroorzaakt doordat taxateurs die een object hertaxeren gebruikmaken van referentieobjecten die een transactiedatum hebben die verder in het verleden ligt dan taxateurs die een object voor het eerst taxeren. Deze ‘oudere’ referenties kennen een gemiddeld genomen hoger bruto aanvangsrendement. Dat leidt, ceteris paribus, tot lagere taxatiewaarden.

Nederlandse beleggers zien veel voordelen in real estate swaps. Echter, de condities om een derivatenmarkt voor vastgoed op te starten in Nederland zijn momenteel niet optimaal. Ook de aanwezige indexen in Nederland voldoen niet aan de eisen van beleggers. Er zijn geen partijen die het voortouw nemen om deze obstakels te slechten, ondanks de vermeende voordelen. Dit blijkt uit onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE). De onderzoekers Ronald Huisman, José Antonio Roodhof en Valentin de Graaf concluderen dit op basis van onderzoek onder mogelijke gebruikers van real estate swaps. Dit zijn leden van de IVBN en de DUFAS (Dutch Fund and Asset Management Association).

De gepubliceerde IPD Nederlandse jaar Vastgoedindex, laat op het niveau van alle sectoren van het Nederlands beleggingsvastgoed een gerealiseerd totaal rendement zien van 1,2% in 2012. Dit is een relatief significante daling ten opzichte van het over 2011 gerealiseerde totaal rendement van 3,9%. Met inachtneming van de inflatie (CPI) van 2,9%, is een reëel rendement behaald van -1,6% in 2012, ten opzichte van 2,0% in 2011.

Een Spaanse projectontwikkelaar heeft een schadeclaim van ruim 408 miljoen euro aangemeld tegen bank-verzekeraar SNS Reaal. Dat meldt de NOS. "De claim van 408 miljoen euro tegen SNS Reaal is niet onderbouwd. Het is alleen nog maar wapengekletter." Dat zei hoogleraar ondernemingsfinanciering en financiële markten op Nyenrode, Jaap Koelewijn in Nieuwsuur. "Maar heel veel wapengekletter bij elkaar betekent toch dat je erg afgeleid wordt van de kern van je activiteiten, namelijk het goed beheren van je bank."

Aanleiding is het huurplafond voor starters en studenten dat het kabinet wil invoeren. Daardoor wordt het rendement van de projecten te laag, zegt Syntrus Achmea.

Nederlandse banken lenen steeds minder geld uit voor vastgoedprojecten. In 2007 leenden banken nog 26 miljard uit voor nieuwe vastgoedinvesteringen, in 2011 was dat nog maar 6,6 miljard. En dit jaar zal dat nog minder zijn, verwacht onderzoeksbureau PropertyNL.

Toezichthouder de Nederlandsche Bank (DNB) gaat banken vragen ieder jaar de waardering van het vastgoedonderpand door een taxateur te laten beoordelen, als een sterke waardedaling wordt vermoed. Dat zegt Paul Hilbers, divisiedirecteur toezicht beleid bij DNB tegen het FD.

Het FD kopt met "Fors verlies" op de voorpagina. De voormalige vastgoedconcern Phanos shirtsponsor van voetbalclub FC Utrecht, is dit voorjaar bezweken onder een te zware schuldenlast. Het failliete vastgoedconcern Phanos, bekend van het Drentse vakantiepark Hof van Saksen, laat een grote schuld achter van meer dan €?400 miljoen.

Volgens ingenieurs- en adviesbureau Arcadis moet voor zeker 37 miljard euro aan verlies genomen worden op bedrijfspanden.

De NMa waarschuwt marktpartijen die van plan zijn collectief leegstaande kantoren te slopen. Volgens de toezichthouder leidt afgesproken sloop tot krapte en dus hogere prijzen voor andere kantoren en bedrijfsruimtes. Het is dan een oneigenlijk middel van vastgoedeigenaren om de huur te verhogen.

De oproep van de AFM en DNB om meer openheid te geven over de taxaties van kantoren, bedrijfsruimte en winkelcentra werkt averechts. Volgens Marco Hekman van vastgoedmakelaar en -taxateur CBRE, een van de grootste adviesbureaus voor commercieel vastgoed ter wereld, duidt die oproep op een gebrek aan vastgoedkennis bij de toezichthouders.

Er zijn steeds minder spelers op de kapitaalmarkt voor commercieel vastgoed. Hiervan kunnen beleggers in vastgoed de dupe worden en er is een reëel risico op kartelvorming. Dat concludeert de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) op grond van een sectorstudie van onderzoeksbureau SEO.

Een gezonde kantorenmarkt in Nederland kost de banken en beleggers ongeveer 7 miljard euro. Dat blijkt uit een berekening van de stuurgroep Actieprogramma Leegstand Kantoren. Nu staat 15 procent van de kantoren leeg.

De AFM heeft een last onder dwangsom opgelegd aan TRE Investments II B.V. (TRE II) en tevens een aangifte bij het OM tegen het bedrijf gedaan.

Aanbieders van niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen werken aan een waarborgfonds dat moet voorkomen dat beleggers hun inleg kwijt kunnen raken, bijvoorbeeld in geval van een faillissement. Initiatiefnemer is de Vereniging Vastgoedfondsen (VVF).

Maandag 2 februari opende staatssecretaris Jan Kees de Jager NPEX. NPEX is een inititatief van ondernemers om de vastgoed beleggingsmarkt inzichtelijker te maken.

Voor vastgoedbeleggingen moet de grens van 50.000 euro worden verhoogd waarboven beleggingen nu zijn vrijgesteld van toezicht. 'Deze uitzondering lijkt nu onvermijdelijk', zegt directeur Theodor Kockelkoren van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) in Het Financieele Dagblad.