Relatie A koopt een woning voor € 725.000,00, maar blijft in gebreke bij de afname van de woning en verbeurt boete van 10%. De rechter matigt dit tot 2,5%. Relatie B koopt een woning voor € 780.000, maar blijft in gebreke bij de afname van de woning en verbeurt boete van 10%. Nadien wordt de woning duurder verkocht (€ 56.000,-). De rechter matigt de contractuele boete niet.

Door het niet voldoen aan de inspanningsverplichting een financiering rond te krijgen, is een 'koper' de waarborgsom van € 155.000,00 kwijt aan verkoper.

Een koper heeft niet (tijdig) een bankgarantie gesteld. De verkopende makelaar heeft de koper in gebreke gesteld en gewezen op het ontbreken van de bankgarantie. In de ingebrekestelling heeft de makelaar geen termijn van 8 dagen opgenomen. De verkopende partij stelt de makelaar aansprakelijk voor de schade als gevolg van het niet juist inroepen van de ingebrekestelling.

Vertraging als gevolg van coronapandemie komt voor rekening en risico van koper, aangezien pandemie ten tijde van de hypotheekaanvraag al langere tijd gaande was.

Rechtbank Rotterdam heeft een uitspraak gedaan over de contractuele boete van 10% vanwege het niet afnemen van de aangekochte woning. In goed overleg is de datum van het stellen van de bankgarantie verschoven.

Het blijft opletten met het stellen van bankgaranties bij de aankoop van een woning, zo blijkt uit onderstaande uitspraak van de Rechtbank Rotterdam. De gedaagde heeft als verkopende makelaar de verkoper niet onverwijld ervan op de hoogte gesteld dat de waarborgsom niet tijdig was gestort. Daarnaast heeft de rechter een uitspraak gedaan of de makelaar aansprakelijk is voor de door eiser gestelde schade.

Als men ervoor kiest een waarborgsom te voldoen ipv een bankgarantie te stellen schijnt er een risico te zijn voor verlies van renteaftrek indien deze waarborgsom door de fiscus wordt gezien als eerste betaling voor de woning. Hoe kun je dit op de juiste wijze inrichten zodat er geen verlies van hypotheekrenteaftrek is?

Voor een eigen woning is (economische) eigendom vereist. Als een koopovereenkomst door de koper wordt ontbonden vóór de overdracht van de woning zal geen sprake zijn geweest van een eigen woning. De gebruikelijke contractuele boete van 10% in verband met de ontbinding van de koopovereenkomst leidt dus niet tot een negatief vervreemdingssaldo. Naar mijn oordeel werkt dit echter onredelijk uit in bepaalde overmachtsituaties.

Een klant heeft zijn woning verkocht. De koper komt de overeenkomst echter niet na. De klant behoudt daarom de waarborgsom. Enige tijd later wordt woning alsnog verkocht tegen een lagere koopsom dan de oorspronkelijke. Het lijkt mij dat de bijleenregeling dient te worden toegepast op de werkelijke verkoopopbrengst. Maar wat te doen met de waarborgsom? Vormt deze ook een voordeel uit verkoop en dus onderdeel van EWR?

Een persoon heeft een Stamrecht BV, waar zijn Gouden Handdruk van 200.000 in zit. De BV zit in Nederland, de man woont in Belgie. In Belgie leeft de man van een uitkering. De man wil de BV nu het stamrecht periodiek laten uitkeren. Hij voldoet aan alle eisen ingang voor 65, 1% sterftekans et cetera. Hoe zijn de uitkeringen belast, alleen IB of IB en premies v.v.

De notaris is een openbaar ambtenaar die exclusief bevoegd is bepaalde akten op te maken. Die akten kunnen betrekking hebben op bijna alle rechthandelingen. Voor de overdracht van registergoederen en het verlenen en doorhalen van hypothecaire inschrijvingen is een notariële akte verplicht.