In dit artikel belicht de redactie van de Kennisbank de recente publicatie “ABN AMRO – Verkiezingen en de huizenmarkt” (22 oktober 2025) door senior econoom Mike Langen en data-scientist Finn Blokker. We plaatsen de belangrijkste inhoud in de context van de fiscale eigen-woningregelingen en geven een analyse voor financieel adviseurs.

De nieuwste woningmarktverkenning van ABF Research (uitgebracht in oktober 2025) biedt een scherp beeld van de verwachte ontwikkelingen tot 2040. In opdracht van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening zijn via het Primos Woningmarkt-model (voorheen Socrates) drie scenario’s doorgerekend, met uiteenlopende inkomensontwikkelingen en woonvoorkeuren. Wat blijkt? Ondanks een dalende koopwens onder starters blijft de behoefte aan betaalbare koop- én huurwoningen structureel hoog.

Voor alleenstaande starters is een eigen huis nauwelijks haalbaar. Een woning kost inmiddels gemiddeld € 496.000, ruim € 272.000 meer dan iemand met een modaal inkomen kan lenen. Sinds 2013 zijn de huizenprijzen hard gestegen; in Flevoland en Noord-Holland is de gemiddelde prijs van een woning zelfs meer dan verdubbeld.

Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) publiceerde 'Hypotheekrenteaftrek – Feiten in beeld' (sept. 2025). De kern: afbouw van de hypotheekrenteaftrek (HRA) maakt wonen duurder, drukt de nieuwbouw en helpt de woningmarkt niet vooruit. De ambitie om 100.000 woningen per jaar te bouwen komt hierdoor juist verder uit zicht.

In augustus 2025 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 7,9 procent hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van juli 2025 stegen de prijzen in augustus met 0,5 procent.

Een belangrijke oorzaak van de geringe omvang van het middensegment in Nederland is de (impliciete) subsidiering van zowel de koopwoningen als de gereguleerde huurwoningen. Het middensegment wordt niet gesubsidieerd. Hierdoor wordt de woningmarkt verstoord. In een ASRE onderzoekspaper (update) wordt (ook) de verhouding tussen de koop- en de huursector beschreven.

Het aantal miljoenenwoningen is in 2023 voor het tiende jaar op rij toegenomen. De stijging kwam uit op ruim 1%, waardoor in Nederland de grens van 200.000 miljoenenwoningen in zicht komt. Het groeipercentage is in het afgelopen jaar wel flink afgevlakt ten opzichte van de jaren ervoor. Calcasa keek naar de ontwikkeling van het aantal miljoenenwoningen in de afgelopen 10 jaar. In deze periode is het aantal met een factor veertien toegenomen, van ruim 14.000 in 2013 naar 197.000 eind 2023. Waar in 2013 vrijwel alleen vrijstaande huizen miljoenenwoningen waren, zijn tegenwoordig steeds meer 'doorsnee' woningen meer dan een miljoen waard.

Minister De Jonge (BZK) informeert de Tweede Kamer over diverse onderwerpen rond verduurzaming in de gebouwde omgeving. De minister gaat onder meer in op het Nationaal Isolatieprogramma, de landelijke aanpak natuurvriendelijk isoleren en hoe het aanbod van het Warmtefonds kan worden gecontinueerd.

Minister De Jonge (BZK) geeft antwoord op vervolgvragen over de Leefbaarometer. De Tweede Kamerfracties van de BBB en de PVV hebben de vragen gesteld.

Minister De Jonge stuurde de Tweede Kamer het rapport 'Doorbouwen in een veranderende woningmarkt'. (Onderzoek naar de verschillende beleidsopties om in veranderende economische omstandigheden de woningbouwproductie te ondersteunen).