Een woning van meer dan 75 jaar oud wordt kort voor de verkoop volledig gerenoveerd. Na de aankoop blijken onder meer het dak, de dakkapellen, goten en aansluitingen ernstige bouwkundige gebreken te vertonen. Kunnen verkopers zich dan beroepen op de ouderdomsclausule? En is de bouwkundig keurder aansprakelijk omdat verschillende zichtbare gebreken tijdens de aankoopkeuring niet zijn opgemerkt?

Het verhuren van de eigen woning komt in verschillende vormen voor. Denk aan een huiseigenaar die zijn woning permanent verhuurt, een kamer beschikbaar stelt aan een student of zijn woning tijdelijk verhuurt tijdens een wereldreis. Ook de verhuur van een gastenverblijf kan fiscale gevolgen hebben.

Een overschrijding van de erfgrens van slechts enkele centimeters kan grote gevolgen hebben. Dat blijkt uit een recente uitspraak van Rechtbank Noord-Holland. Buren hadden een uitbouw en een bijgebouw gerealiseerd die volgens een grensreconstructie van het Kadaster gedeeltelijk op het perceel van hun buren stonden. De rechtbank oordeelt dat de overbouw moet worden verwijderd. Een beroep op verjaring, rechtsverwerking, misbruik van recht en legalisering van de overbouw biedt de bouwende buren geen uitkomst.

Rijk, gemeenten, provincies en woningcorporaties hebben afspraken gemaakt om tot en met 2028 sneller extra woonruimte beschikbaar te krijgen voor woningzoekenden die moeilijk aan passende huisvesting komen. Het Akkoord Aanvullende Vormen van Huisvesting richt zich nadrukkelijk niet alleen op statushouders, maar op een bredere groep, waaronder starters, jongeren en andere spoedzoekers. De gekozen oplossingen zijn onder meer flexwoningen, transformatie van leegstaand vastgoed, woningdelen en andere onzelfstandige woonvormen.

Minister Heinen heeft antwoord gegeven op Kamervragen over meer flexibiliteit in hypotheken en looptijden langer dan dertig jaar. De kern is helder: een hypotheek met een contractuele looptijd van bijvoorbeeld 35 of 40 jaar is nu al mogelijk, maar voor de eigenwoningregeling blijft de fiscale aflossingseis van maximaal 360 maanden gelden. Het kabinet kondigt geen verruiming van die fiscale termijn aan.

In mei 2018 deed een rechtbank een opmerkelijke uitspraak in een zaak van de belastinginspecteur tegen een woningbezitter, die haar tuinhuisje via Airbnb had verhuurd. De uitspraak viel uit in het voordeel van de belastingplichtige. De inspecteur tekende direct beroep aan tegen de uitspraak. Het heeft enige tijd geduurd, voordat het Gerechtshof tot een oordeel kwam. Er lijkt namelijk een lacune in de wetgeving te zitten. De Hofuitspraak toont dit aan, met als gevolg dat de wet mogelijk aangepast gaat worden. De uitspraak heeft namelijk grote gevolgen voor iedereen die tijdelijk een deel van de eigen woning verhuurt – en ook over de belastinginkomsten die de staat misloopt als gevolg van dit gat in de wet.

Het standaardboetebeding van 10% in de koopovereenkomst voor een woning staat opnieuw ter discussie. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden matigt een boete van € 38.000 tot € 10.000. Opvallend is vooral de motivering: het hof signaleert expliciet een veranderende verkeersopvatting over de redelijkheid van de hoogte van het standaardboetebeding.

De hoogte van de overdrachtsbelasting is een belangrijke factor in de opstelling van je financieringsopzet. Sinds de tariefdifferentiatie overdrachtsbelasting (OVB) is er veel discussie over het tarief dat van toepassing is. De wet laat namelijk veel ruimte voor interpretatie. En het maakt nogal uit of je 0%, 2% of 8% moet betalen. In dit artikel gaan we in op het van toepassing zijnde OVB-tarief bij aankoop van een sloopwoning. Dat is een voorbeeld van een situatie waarover de wetgever geen duidelijkheid heeft gegeven. Het Gerechtshof biedt deze duidelijkheid nu wel.

Het Financieel Expertise Centrum (FEC) heeft onderzoek gedaan naar de aard, omvang en kwetsbaarheden van hypotheekfraude in Nederland. De uitkomsten geven de al langer bestaande zorgen over fraude met inkomensgegevens, jaarcijfers en andere hypotheekdocumenten een nieuwe dimensie. Volgens een indicatieve landelijke schatting gaat het over de periode 2020 tot en met 2024 om 6.300 tot 10.700 gevallen van hypotheekfraude. Dat komt neer op gemiddeld 1.260 tot 2.140 gevallen per jaar.  

Niet alleen inkomen, rente en leencapaciteit bepalen wat een woningkoper wil betalen. Ook het vertrouwen dat een koper heeft in zijn eigen financiële situatie en in de economie blijkt samen te hangen met de beslissing om de woningmarkt op te gaan én met de uiteindelijke transactieprijs. Vooral op krappe woningmarkten is dat effect aanzienlijk.