Kan een koopovereenkomst voor een woning worden vernietigd wanneer een oudere verkoper zijn woning voor een zeer laag bedrag verkoopt aan buren die hem regelmatig helpen?

Het wetsvoorstel dat hospitaverhuur aantrekkelijker moet maken, ligt bij de Tweede Kamer. De beoogde inwerkingtreding is 1 januari 2027. De kern: hospitaverhuur moet juridisch en praktisch beter uitvoerbaar worden, onder meer door een tijdelijk huurcontract van maximaal vijf jaar en ruimere opzeggingsmogelijkheden voor de hospita. Daarmee wordt een belangrijke belemmering voor woningeigenaren en kredietverstrekkers aangepakt. Maar fiscaal blijft een wezenlijk aandachtspunt bestaan.

D66 heeft Kamervragen gesteld over de fiscale behandeling van familiehypotheken en de rol daarvan bij de maximale leencapaciteit van huizenkopers. Aanleiding is de zogenoemde schenk-leenconstructie: ouders verstrekken een lening aan hun kind voor de eigen woning en schenken vervolgens jaarlijks een bedrag terug, waarmee rente en soms ook aflossing feitelijk worden gecompenseerd. De vragen zijn op 14 juli 2026 ingezonden door de Kamerleden Oosterhuis en Schoonis.

In deze zaak van Rechtbank Gelderland draaide het om een herkenbare praktijksituatie bij echtscheiding en verhuizing: de oude eigen woning is al verkocht en geleverd, maar de nieuwe woning wordt pas ná de box 3-peildatum van 1 januari geleverd. De belastingplichtige vond dat de koopsom voor de nieuwe woning op 1 januari niet meer tot haar box 3-vermogen hoorde, omdat zij al verplicht was die koopsom te betalen.

Meneer A en mevrouw B gaan in 2026 samen een woning kopen. A en B zijn ongehuwd. En ze blijven ook ongehuwd. A en B hebben elk een eigen woning, met een eigenwoningschuld. A heeft sinds 2010 een bestaande eigenwoningschuld (BEWS) van €100.000 aflossingsvrij. Die schuld bestaat nog. Het is zijn eerste en enige eigenwoningschuld. Meneer verkoopt nu zijn woning voor €420.000 en lost daarmee de BEWS af. B heeft sinds 2016 een eigenwoningschuld. Het is haar eerste eigenwoningschuld. Het is een annuïteitenhypotheek. Die was oorspronkelijk €300.000 en is door annuïtaire aflossingen nu nog €236.000. Zij verkoopt haar woning voor €480.000 en lost daarmee haar eigenwoningschuld af. Ze kopen gezamenlijk een woning van €900.000. Ze kiezen voor de wettelijke regeling. Hoe moet je vaststellen hoe hoog de maximale eigenwoningschuld op deze woning is en hoe die in verschillende leningdelen moet worden opgebouwd?

Meneer A en mevrouw B gaan in 2026 samen een woning kopen. Voordat ze dat gaan doen, huwen ze in beperkte gemeenschap van goederen. A en B hebben voordat ze gehuwd waren elk een eigen woning gehad, met een eigenwoningschuld. A heeft sinds 2010 een bestaande eigenwoningschuld (BEWS) van €100.000 aflossingsvrij. Die schuld bestaat nog. Het is zijn eerste en enige eigenwoningschuld. Meneer verkoopt nu zijn woning voor €420.000 en lost daarmee de BEWS af. B heeft sinds 2016 een eigenwoningschuld. Het is haar eerste eigenwoningschuld. Het is een annuïteitenhypotheek. Die was oorspronkelijk €300.000 en is door annuïtaire aflossingen nu nog €236.000. Zij verkoopt haar woning voor €480.000 en lost daarmee haar eigenwoningschuld af. Ze kopen gezamenlijk een woning van €900.000. Hoe moet je vaststellen hoe hoog de maximale eigenwoningschuld op deze woning is en hoe die in verschillende leningdelen moet worden opgebouwd?

Meneer A en mevrouw B gaan in 2026 samen een woning kopen. A en B zijn ongehuwd. En ze blijven ook ongehuwd. A en B hebben elk een eigen woning, met een eigenwoningschuld. A heeft sinds 2010 een bestaande eigenwoningschuld (BEWS) van €100.000 aflossingsvrij. Die schuld bestaat nog. Het is zijn eerste en enige eigenwoningschuld. Meneer verkoopt nu zijn woning voor €420.000 en lost daarmee de BEWS af. B heeft sinds 2016 een eigenwoningschuld. Het is haar eerste eigenwoningschuld. Het is een annuïteitenhypotheek. Die was oorspronkelijk €300.000 en is door annuïtaire aflossingen nu nog €236.000. Zij verkoopt haar woning voor €480.000 en lost daarmee haar eigenwoningschuld af. Ze kopen gezamenlijk een woning van €900.000 en willen de woning financieren met een maximale eigenwoningschuld. Ze willen daarbij via een draagplichtovereenkomst het eigenwoningverleden gescheiden houden.  Hoe moet je vaststellen hoe hoog de maximale eigenwoningschuld op deze woning is en hoe die in verschillende leningdelen moet worden opgebouwd met een draagplichtovereenkomst?

De Wet digitale algemene vergadering privaatrechtelijke rechtspersonen is gepubliceerd in het Staatsblad. De wet maakt het structureel mogelijk dat algemene vergaderingen van onder meer verenigingen, BV’s, NV’s, coöperaties, onderlinge waarborgmaatschappijen en verenigingen van eigenaars (VvE’s) volledig digitaal kunnen plaatsvinden. Voor VvE’s is vooral de wijziging van Boek 5 BW van belang. De datum van inwerkingtreding is nog niet bekend; die volgt bij koninklijk besluit en kan per onderdeel verschillen.

Eigenaren van huurwoningen met een energielabel E, F of G moeten hun woning(en) uiterlijk op 1 januari 2029 hebben verduurzaamd naar minimaal energielabel D. Huurders krijgen hierdoor meer grip op de energierekening, terwijl eigenaren de waarde van hun woning verhogen. Daarnaast draagt de maatregel bij aan de klimaatdoelstellingen en energieonafhankelijkheid. Minister Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) heeft vandaag het ontwerpbesluit voor wettelijke minimumenergieprestatie-eisen voor huurwoningen naar de Tweede en Eerste Kamer gestuurd.

In het eerste kwartaal van 2026 werden er 5.126 nieuwbouwwoningen verkocht. Dit is 19,1 procent minder dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Het is het derde kwartaal op rij dat het aantal verkochte nieuwbouwwoningen daalt. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), Kadaster en Eurostat.