Na de publicatie van het Themanummer aftrekbare kosten eigen woning ontvingen wij een vraag van een abonnee over de aftrekbaarheid van de kosten van een bankgarantie. Deze staat terecht niet vermeld in de opsomming. Onze redenering is als volgt:

De Wet Hillen zal versneld worden afgebouwd om de teruggedraaide belastingverhogingen in box 3 te financieren. Dat heeft de Tweede Kamer besloten. Hoewel de financiële gevolgen voor huiseigenaren niet groot zullen zijn, betreurt Vereniging Eigen Huis het dat de overheid van koers blijft wisselen en geen stabiel en betrouwbaar eigenwoningbeleid voert. 

In dit themanummer leggen we uit welke kosten met betrekking tot de eigen woning aftrekbaar zijn. De bekendste aftrekpost is natuurlijk de rente over de eigenwoningschuld (EWS). Maar daarnaast zijn er diverse andere aftrekbare kosten. Ook zijn er bepaalde valkuilen bij aftrekposten of in specifieke situaties, die we in dit thema benoemen.

In november werden 51.720 hypotheken aangevraagd. Dit aantal ligt in lijn met oktober (52.196 aanvragen) en ruim 12% hoger  dan in november 2024. * Gemiddelde woningwaarde stabiel op €519.000 * 58% van gekochte woningen heeft een marktwaarde lager dan €500.000

De Tweede Kamer heeft op 27 november 2025 het volledige pakket Belastingplan 2026 aangenomen. Daarmee zijn niet alleen de “grote lijnen” uit Prinsjesdag nu politiek beklonken, maar zijn via amendementen ook een aantal belangrijke accenten verlegd – met name rond box 3, de Wet Hillen en de bijtelling voor elektrische auto’s.

Woningzoekenden krijgen steeds meer gelijke kansen in de particuliere huursector. Dat blijkt uit de vierde Landelijke monitor discriminatie bij woningverhuur. Voor het eerst wordt geen hard bewijs meer gevonden van discriminatie op basis van afkomst, seksuele voorkeur of geslacht van geïnteresseerden voor een woningbezichtiging. Wel gaat meer dan de helft van de verhuurbemiddelaars in op verzoeken om bepaalde groepen huurders uit te sluiten, ondanks toegenomen bewustzijn dat dit discriminerend is.

Een Wwft-cliëntonderzoek mag ver gaan, maar niet zó ver dat een klant zijn dak boven het hoofd verliest. In een recente uitspraak kreeg ASN Bank een stevige tik op de vingers nadat zij – vanwege vermeende onvoldoende medewerking – niet alleen de zakelijke relatie opzegde, maar ook de volledige hypotheek van € 214.000 in één klap opeiste, rekeningen blokkeerde en een BKR-code 2 liet registreren. De rechter oordeelde dat ASN de zwaarwegende belangen van de klant onvoldoende had meegewogen en dat een termijn van zeven dagen tot executieveiling simpelweg onaanvaardbaar is.

NHG heeft laten weten dat de eerder gedeelde Financieringslasttabel Beheer 2026 onjuist was. De bijlage is inmiddels geactualiseerd en vervangen. Op de V&N-2026-pagina van NHG staat nu expliciet: “Update 21 november: de bijlage ‘Financieringslasttabel Beheer’ is geactualiseerd en vervangen.”

Een eigenwoningschuld van vóór 2013 valt onder het overgangsrecht. Het is dan een ‘bestaande eigenwoningschuld’ (BEWS) zonder fiscale aflossingsplicht. Een BEWS blijft 30 jaar lang in box 1, als er niets verandert. Ook als iemand verhuist, kan de BEWS meegenomen worden naar een nieuwe woning. Toch ligt het genuanceerder: een BEWS kan niet altijd ‘herleven’ als hij een tijdje in box 3 heeft gezeten. Dat bevestigt de kennisgroep in een nieuw standpunt (KGS)

Woningprijzen: stijging zet door, maar tempo vlakt af Volgens het WOX® Kwartaalbericht QK3 2025 is de gemiddelde woningwaarde van koopwoningen in Nederland opgelopen naar €535.000. Op jaarbasis betekent dat een stijging van 7,3%, terwijl de kwartaal-op-kwartaal (K-O-K) stijging uitkomt op 1,9%.