Rijk, gemeenten, provincies en woningcorporaties hebben afspraken gemaakt om tot en met 2028 sneller extra woonruimte beschikbaar te krijgen voor woningzoekenden die moeilijk aan passende huisvesting komen. Het Akkoord Aanvullende Vormen van Huisvesting richt zich nadrukkelijk niet alleen op statushouders, maar op een bredere groep, waaronder starters, jongeren en andere spoedzoekers. De gekozen oplossingen zijn onder meer flexwoningen, transformatie van leegstaand vastgoed, woningdelen en andere onzelfstandige woonvormen.

Minister Heinen heeft antwoord gegeven op Kamervragen over meer flexibiliteit in hypotheken en looptijden langer dan dertig jaar. De kern is helder: een hypotheek met een contractuele looptijd van bijvoorbeeld 35 of 40 jaar is nu al mogelijk, maar voor de eigenwoningregeling blijft de fiscale aflossingseis van maximaal 360 maanden gelden. Het kabinet kondigt geen verruiming van die fiscale termijn aan.

In mei 2018 deed een rechtbank een opmerkelijke uitspraak in een zaak van de belastinginspecteur tegen een woningbezitter, die haar tuinhuisje via Airbnb had verhuurd. De uitspraak viel uit in het voordeel van de belastingplichtige. De inspecteur tekende direct beroep aan tegen de uitspraak. Het heeft enige tijd geduurd, voordat het Gerechtshof tot een oordeel kwam. Er lijkt namelijk een lacune in de wetgeving te zitten. De Hofuitspraak toont dit aan, met als gevolg dat de wet mogelijk aangepast gaat worden. De uitspraak heeft namelijk grote gevolgen voor iedereen die tijdelijk een deel van de eigen woning verhuurt – en ook over de belastinginkomsten die de staat misloopt als gevolg van dit gat in de wet.

Het standaardboetebeding van 10% in de koopovereenkomst voor een woning staat opnieuw ter discussie. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden matigt een boete van € 38.000 tot € 10.000. Opvallend is vooral de motivering: het hof signaleert expliciet een veranderende verkeersopvatting over de redelijkheid van de hoogte van het standaardboetebeding.

De hoogte van de overdrachtsbelasting is een belangrijke factor in de opstelling van je financieringsopzet. Sinds de tariefdifferentiatie overdrachtsbelasting (OVB) is er veel discussie over het tarief dat van toepassing is. De wet laat namelijk veel ruimte voor interpretatie. En het maakt nogal uit of je 0%, 2% of 8% moet betalen. In dit artikel gaan we in op het van toepassing zijnde OVB-tarief bij aankoop van een sloopwoning. Dat is een voorbeeld van een situatie waarover de wetgever geen duidelijkheid heeft gegeven. Het Gerechtshof biedt deze duidelijkheid nu wel.

Het Financieel Expertise Centrum (FEC) heeft onderzoek gedaan naar de aard, omvang en kwetsbaarheden van hypotheekfraude in Nederland. De uitkomsten geven de al langer bestaande zorgen over fraude met inkomensgegevens, jaarcijfers en andere hypotheekdocumenten een nieuwe dimensie. Volgens een indicatieve landelijke schatting gaat het over de periode 2020 tot en met 2024 om 6.300 tot 10.700 gevallen van hypotheekfraude. Dat komt neer op gemiddeld 1.260 tot 2.140 gevallen per jaar.  

Niet alleen inkomen, rente en leencapaciteit bepalen wat een woningkoper wil betalen. Ook het vertrouwen dat een koper heeft in zijn eigen financiële situatie en in de economie blijkt samen te hangen met de beslissing om de woningmarkt op te gaan én met de uiteindelijke transactieprijs. Vooral op krappe woningmarkten is dat effect aanzienlijk.

Per 1 januari 2027 worden verschillende wettelijke bedragen voor betaalbare koop en huur opnieuw geïndexeerd. De grens voor een betaalbare koopwoning stijgt van € 420.000 naar € 435.000. Tegelijkertijd gaan de inkomensgrenzen voor middenhuur omhoog en worden alle maximale huurprijzen binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS) aangepast. Bij 186 punten bedraagt de maximale huurprijs in 2027 € 1.263,32 per maand. De wijzigingen zijn vastgelegd in de Staatscourant van 6 oktober 2026 en treden op 1 januari 2027 in werking.

Wie vanaf 2027 een grondgebonden woning met energielabel E, F of G koopt en financiert met NHG, krijgt bij de hypotheekaanvraag in beginsel standaard €20.000 financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen mee. Daarmee verandert verduurzaming bij woningen met een slecht energielabel van een mogelijkheid waar de consument zelf om moet vragen in een standaard onderdeel van de hypotheekaanvraag.

De AFM ziet steeds meer financiële?producten waarmee woningeigenaren geld kunnen opnemen uit overwaarde. Producten vaak?gericht op ouderen, die gemiddeld hoge overwaardes hebben.?Soms is het een hypotheekverhoging of tweede hypotheek bij de huidige hypotheekverstrekker. Steeds vaker gaat het om 'alternatieve constructies'. Je verkoopt dan bijvoorbeeld een deel van de woning aan een andere partij en krijgt daar geld voor terug. Erfpachtconstructies komen ook voor. Aanbieders van dit soort producten vallen doorgaans niet onder de Wet op het financieel toezicht. Consumenten worden dus minder beschermd en de AFM houdt geen toezicht op deze partijen. Wees je bewust van de risico's en lees voordat je kiest onze 8 tips.