De totale overwaarde van de Nederlandse koopwoningen is de afgelopen jaren verder gestegen en bedraagt inmiddels bijna 694 miljard euro. Dit is 31 miljard hoger dan medio 2024, de vorige keer dat Calcasa dit onderzocht. De gemiddelde overwaarde per koopwoning bedraagt € 220000. Dat is gelijk aan twee jaar geleden, toen dit bedrag ook op € 220000 lag, maar nog altijd fors hoger dan in 2022 (€ 175000). Een groot deel van de woningmarkt heeft daarmee nog steeds een aanzienlijke buffer tegen eventuele prijsdalingen.

De gestegen hypotheekrente werkt de komende jaren geleidelijk door in de maandlasten van bestaande huiseigenaren. Voor het doorsnee huishouden met een variabele rente of een renteherziening vóór eind 2028 stijgen de bruto maandlasten naar schatting met €150. De meeste huishoudens lijken deze stijging te kunnen opvangen, maar voor sommige huishoudens kunnen de hogere lasten tot financiële druk leiden. De Nederlandsche Bank concludeert dit op basis van hypotheekdata van banken.

Veel klanten hebben nog een eigenwoningschuld waarop overgangsrecht van toepassing is. Voor de financieel adviseur is van belang de fiscale gevolgen van (fictieve) aflossingen op deze eigenwoningschulden te kennen. In dit artikel behandelen we verschillende voorbeelden van (fictieve) aflossingen en bespreken daarbij de fiscale gevolgen. In dit artikel staat de afkorting BEWS voor Bestaande Eigenwoningschuld: een schuld van vóór 1-1-2013, waarop géén aflossingsplicht rust.

Een woning verkocht, handtekeningen gezet en dan blijkt op het perceel Japanse duizendknoop te groeien. Is dat een verborgen gebrek? Moet de verkoper de plant verwijderen? Kan de koper onder de koop uit? En wat gebeurt er als de duizendknoop vanuit het ene perceel naar de buren groeit?

Een consument die geld nodig had nadat zij vermoedelijk slachtoffer was geworden van cryptofraude, kwam terecht in een opvallende vastgoedconstructie. Op papier verkocht zij haar woning voor € 510.000. Feitelijk kreeg zij direct € 70.000 beschikbaar en kon zij de verkoop binnen enkele maanden terugdraaien als zij dit bedrag vermeerderd met € 50.000 betaalde. Rechtbank Den Haag oordeelt dat het leningselement zo duidelijk op de voorgrond stond dat sprake was van een constructie waarmee de wettelijke bescherming bij consumentenkrediet werd omzeild. De overeenkomst is daarom vernietigbaar.

Een koper van een nieuwbouwwoning die na oplevering gebreken constateert, kan een deel van de aanneemsom achterhouden. Maar dat betekent niet dat een eenmaal gestort depot onbeperkt kan blijven staan totdat ieder discussiepunt is opgelost.

De mogelijkheden voor ouderen om een passende woning te financieren zijn de afgelopen twee jaar verbeterd. Dat concludeert het kabinet na evaluatie van het Convenant Ouderen en Toekomstbestendig Wonen. Kredietverstrekkers bieden meer maatwerk, er zijn nieuwe producten ontwikkeld en ook binnen NHG zijn de mogelijkheden verruimd. Tegelijkertijd blijft een aantal knelpunten bestaan, vooral rond tijdelijke financiering bij verhuizing en de beoordeling van pensioeninkomen.

Op 2 november 2026 publiceerde het Ministerie van Financiën de wettelijke leennormen voor hypothecaire kredieten in 2027. De Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) verandert in 2027 niet inhoudelijk. Toch vallen enkele zaken op. We gaan in dit artikel in op de (weinige) aanpassingen in de Trhk 2027 en benoemen daarbij enkele aandachtspunten.

Nieuwbouwprojecten hebben al met de nodige uitdagingen te maken. Daar kwam deze zomer een opmerkelijk risico bij: wat gebeurt er als de kwaliteitsborger die tijdens de bouw toezicht moet houden, wordt geschorst? Het antwoord is voor opdrachtgevers en aannemers weinig geruststellend. Zonder bevoegde kwaliteitsborger mag in beginsel niet worden doorgebouwd.

NHG publiceerde de nieuwe Voorwaarden en Normen (V&N) voor 2027 eerder dan de wettelijke leennormen (Trhk) over 2027 bekend werden. NHG volgt wel altijd de Trhk-regels. Alleen geldt voor NHG dat daar een paar extra regels bovenop komen, of dat bepaalde maatwerkregels gestandaardiseerd zijn. In dit artikel bespreken we de belangrijkste wijzigingen in de V&N van NHG in 2027 ten opzichte van 2026. We hebben daarvan in een eerder bericht al ruimschoots aandacht geschonken aan het NHG toetskader funderingsrisico’s.