Een echtscheidingsconvenant kan civielrechtelijk duidelijk zijn: de woning wordt aan één ex-partner toegedeeld. Maar als de notariële levering vervolgens jarenlang uitblijft, kan dat bij een volgend huwelijk alsnog tot een ingewikkelde verdelingskwestie leiden. Dat blijkt uit een recente beschikking van het Gerechtshof Amsterdam van 19 mei 2026.

Vereniging Eigen Huis (VEH) trekt opnieuw aan de bel over het biedlogboek. Uit onderzoek onder mensen die in 2025 een bod uitbrachten op een woning blijkt dat slechts 32% na afloop van het verkoopproces het biedlogboek ontving. Van de groep die het logboek wél kreeg, moest 41% daar eerst zelf actief om vragen. Dat is opmerkelijk, omdat het biedlogboek sinds 2023 verplicht is voor makelaars die zijn aangesloten bij onder meer NVM en Vastgoed Nederland.

In april werden via het HDN Platform 40.692 hypotheek  aanvragen verstuurd. Dat is 11% minder dan een jaar eerder,  toen het aantal aanvragen uitkwam op 45.017. De afname hangt samen met de gestegen rente, die zowel kopers als niet-kopers  terughoudender maakt. Dit blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk). De organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.

Het aantal koopwoningen met een waarde van minimaal € 1 miljoen is in 2025 opnieuw fors gestegen. Volgens het Calcasa Jaarverslag 2025 Miljoenenwoningen telt Nederland inmiddels ruim 273.000 miljoenenwoningen. Dat zijn er bijna 50.000 meer dan in 2024, een stijging van ruim 22%. Daarmee is 6,2% van de Nederlandse koopwoningvoorraad inmiddels meer dan € 1 miljoen waard: ongeveer één op de zestien koopwoningen.

Volgens de uitspraak van Rechtbank Noord-Nederland van 7 mei 2026 (ECLI:NL:RBNNE:2026:1787) gaat het bij deze zaak om de vraag of een toedeling van een woning aan één ex-samenwoner na verbreking van de relatie is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, als die woning eerst privé is gekocht, daarna deels aan de partner is overgedragen en vervolgens weer geheel terugkomt bij de oorspronkelijke eigenaar (de zgn. “jojo-toedeling”).

Kifid-uitspraak (GC 2026-0452) van 12 mei 2026 gaat in de kern over één klassiek praktijkprobleem: wat is er precies afgesproken in de Overeenkomst van Opdracht, en wie draagt het bewijsrisico als dat onduidelijk is?

In april waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,3 procent hoger dan een jaar eerder. Een maand eerder was de prijsstijging 5 procent. Ten opzichte van maart 2026 bleven de prijzen gelijk in april. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

De regering is niet van plan de maximale loan-to-value (LTV) voor hypotheken aan te scherpen. Dat blijkt uit de nota naar aanleiding van het verslag bij de Wet rapportage hypotheekmarkt DNB. Ook ziet minister Heinen op dit moment geen meerwaarde in fiscaal gestimuleerd bouwsparen. Tegelijk krijgt DNB met het wetsvoorstel juist een stevigere wettelijke basis om de hypotheekmarkt gedetailleerd te monitoren. Daarmee kiest het kabinet voor behoud van toegankelijkheid voor kopers, maar wel met meer datagedreven toezicht op financiële-stabiliteitsrisico’s.

De financiële situatie van Nederlandse woningeigenaren verslechtert. Dit blijkt uit de nieuwste en vijfde Woonlastenmonitor van NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Na een periode van herstel is er een negatieve ontwikkeling te zien op meerdere vlakken.

De markt voor monumentale woningen groeit stevig door. In 2025 verkochten NVM-makelaars ruim 3.100 monumentale woningen: het hoogste aantal in 25 jaar. Het aandeel is nog steeds beperkt, namelijk 1,9% van alle woningverkopen, maar de groei is sterker dan op de reguliere woningmarkt. Een belangrijke nieuwe factor is de energielabelplicht die per 29 mei 2026 ook voor monumenten gaat gelden bij verkoop en verhuur.