Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening werkt aan een verplichte registratie voor makelaars. Aan inschrijving in het beroepsregister moeten wettelijke gedragsnormen worden gekoppeld. Daarmee wil het kabinet het koopproces eerlijker en transparanter maken en de positie van consumenten versterken.

Een koper die daadwerkelijk van plan was om in een woning te gaan wonen, kan toch het recht op het 2%-tarief voor de overdrachtsbelasting mislopen als de feitelijke bewoning slechts enkele dagen duurt. Dat de woning achteraf een miskoop blijkt te zijn, maakt dit niet zonder meer anders. Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat kenmerken van de woning die bij aankoop al kenbaar waren, geen ‘onvoorziene omstandigheden’ vormen.

Wie voor enkele jaren naar het buitenland wordt uitgezonden, kan onder voorwaarden de woning in Nederland in box 1 houden. Een belangrijke voorwaarde van deze zogenoemde uitzendregeling is dat de woning niet aan derden ter beschikking wordt gesteld. Rechtbank Noord-Nederland bevestigt nu dat een tijdelijke verhuur tijdens de uitzending verstrekkende gevolgen heeft: ook nadat de huurder is vertrokken, herleeft de uitzendregeling niet. Pas wanneer de belastingplichtige na afloop van de uitzending weer zelf in de woning gaat wonen, kan de woning opnieuw een eigen woning in box 1 worden.

Een koper van een woning die weigerde een waarborgsom te storten zolang de verkoper geen geldig energielabel had verstrekt, moet alsnog de contractuele boete van 10% van de koopsom betalen. De Rechtbank Den Haag oordeelt dat de verplichting om een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen onvoorwaardelijk uit de koopovereenkomst voortvloeide. Het ontbreken van een energielabel gaf de koper in deze zaak geen grond om die verplichting op te schorten.

De Nederlandse koopwoningmarkt koelt verder af. Het aantal te koop staande woningen groeit en ook de hypotheekrente is opgelopen. Toch verwacht ING Research voorlopig geen brede daling van de huizenprijzen. De reden is vooral dat de koopwoningmarkt, ondanks het grotere aanbod, nog altijd krap is. Wel neemt de kans toe dat in afzonderlijke regio's of woningmarktsegmenten prijsdalingen zichtbaar worden.

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of een belastingplichtige kan terugkomen op de keuze om een lening als (bestaande) eigenwoningschuld aan te merken in box 1.

Mensen die een erfenis van 50 duizend euro of meer van hun overleden ouders ontvangen, zetten vaker stappen op de woningmarkt dan mensen zonder zo’n erfenis. Ze verhuizen vaker en gaan vooral in een groter of vrijstaand huis wonen. Ook investeren ze vaker in zonnepanelen. Dat blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) naar wat erfgenamen met hun erfenis doen op de woningmarkt.

Huizen worden onverminderd duurder en een stijgende rente-markt maakt dat geldverstrekkers steeds vaker eisen stellen aan starters voor het meebrengen van eigen middelen. Derhalve staan geldverstrekkers meer open voor een combinatiehypotheek, waarbij de klant een deel van de financiering bij de bank regelt en het resterende deel op een andere manier gefinancierd wordt, vaak met hulp van familie. Dit kan alleen geld lenen zijn (familiehypotheek) of een leen-schenkconstructie. ABN AMRO verruimde dit jaar zelf de mogelijkheid om naast de bankhypotheek bij te lenen bij (groot)ouders van 20% naar 50%.

Een belastingplichtige heeft meerdere leningen die causaal verband houden met de eigen woning, maar slechts een deel daarvan kan fiscaal als bestaande eigenwoningschuld (BEWS) worden aangemerkt. Mag hij dan in een later belastingjaar wisselen welk leningdeel hij in box 1 plaatst? De Kennisgroep onroerende zaken beantwoordt die vraag in KG:051:2026:3 ontkennend. Een eenmaal in de aangifte gemaakte keuze krijgt een historisch bepaald karakter. Terugkomen op die keuze kan nog zolang de aanslag over het jaar waarin de keuze is gemaakt niet onherroepelijk vaststaat. Daarna kan niet zonder meer van lening worden gewisseld.

Het kabinet is niet van plan het eigenwoningforfait aan te passen. Dat is opmerkelijk tegen de achtergrond van een nieuw onderzoek van SEO Economisch Onderzoek. SEO concludeert namelijk dat het huidige forfait aanzienlijk lager is dan wanneer de oorspronkelijke systematiek opnieuw met actuele gegevens zou worden toegepast. Staatssecretaris Eerenberg verwijst echter naar de afspraak in het coalitieakkoord om de fiscale behandeling van de eigen woning niet te wijzigen. Die afspraak geldt volgens het kabinet ook voor het eigenwoningforfait.