Vanaf 2027 wordt bij een NHG-hypotheek voor een grondgebonden woning met energielabel E, F of G standaard € 20.000 financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen meegenomen. NHG wil daarmee verduurzaming vanzelfsprekend onderdeel maken van de hypotheekaanvraag. Vanuit de markt klinkt inmiddels kritiek: creëert deze werkwijze niet juist onnodige schulden, kosten en administratieve lasten?

NHG heeft het nieuwe toetskader funderingsrisico gepubliceerd. Vanaf 1 januari 2027 gelden nieuwe regels voor het meewegen van funderingsrisico bij een hypotheek met NHG. De risicoklasse in het taxatierapport bepaalt of een verkennend funderingsonderzoek nodig is en of je bij de financiering rekening moet houden met indicatieve herstelkosten. Als hypotheekadviseur kun je je nu al voorbereiden op de nieuwe regels.

Een belastingplichtige is begin 2021 verhuisd naar zijn nieuwe eigen woning. De verwervingskosten van de woning zijn € 200.000, waarvoor de belastingplichtige een schuld van € 200.000 is aangegaan. De schuld kwalificeert als eigenwoningschuld. De oude eigen woning van de belastingplichtige staat leeg en is bestemd voor de verkoop. Begin 2022 wordt de oude woning verkocht en realiseert de belastingplichtige een eigenwoningreserve van € 250.000. Eind 2022 besluit de belastingplichtige de nieuwe eigen woning te gaan verbouwen. De verbouwingskosten bedragen € 250.000 en dat bedrag wordt gefinancierd met eigen middelen, gelijk aan de overwaarde die is gerealiseerd bij de verkoop van de oude eigen woning. In 2022 wordt daadwerkelijk € 50.000 aan de verbouwing besteed en in 2023 € 200.000.

De NHG-grens, die bepaalt tot welk bedrag een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan worden afgesloten, stijgt in 2027 van € 470.000 naar € 500.000. Om verduurzaming te stimuleren kan extra geleend worden. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de NHG-grens € 530.000 (was € 498.200).

Een hypotheekadviseur kan zich niet beperken tot de woning die de klant op dat moment koopt. Zeker bij een hypotheek met een lange rentevastperiode moet ook worden gekeken naar relevante toekomstplannen. Dat blijkt uit Kifid-tussenuitspraak 2026-1033A van 14 oktober 2026. Rabobank had bij haar advies onvoldoende onderzocht of de consumenten later naar een bedrijfswoning wilden verhuizen. Daardoor kozen zij voor hypotheekvoorwaarden waaronder de lage rente niet naar die bedrijfswoning kon worden meegenomen.

In september waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 2,9 procent hoger dan een jaar eerder. Een maand eerder was de prijsstijging 3,3 procent. De prijsstijging jaar op jaar van bestaande koopwoningen vlakt na november 2024 bijna onafgebroken af. Vergeleken met augustus daalden de prijzen met 0,4 procent in september. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Het College Deskundigheid Financiële Dienstverlening (CDFD) wil vanaf 1 april 2027 niet alleen actuele ontwikkelingen toetsen in de PE- en Bijzondere examens, maar ook onderwerpen waarvan blijkt dat financieel adviseurs deze onvoldoende beheersen. Opvallend voor hypotheekadviseurs is dat de complexiteit van de eigenwoningregeling expliciet als zo'n aanvullend onderwerp wordt genoemd.

Wie vóór 1 januari 2025 alleen de economische eigendom van een woning verkreeg, kan niet alsnog profiteren van de ruimere regels die sinds 2025 gelden. Dat de wetgever met de wijziging een onbedoeld en als onwenselijk ervaren effect heeft willen herstellen, maakt dat niet anders. Rechtbank Den Haag bevestigt dat de overdrachtsbelasting wordt beoordeeld volgens de wetgeving die gold op het moment van verkrijging.

Het verhuren van de eigen woning komt in verschillende vormen voor. Denk aan een huiseigenaar die zijn woning permanent verhuurt, een kamer beschikbaar stelt aan een student of zijn woning tijdelijk verhuurt tijdens een wereldreis. Ook de verhuur van een gastenverblijf kan fiscale gevolgen hebben.

Een woning van meer dan 75 jaar oud wordt kort voor de verkoop volledig gerenoveerd. Na de aankoop blijken onder meer het dak, de dakkapellen, goten en aansluitingen ernstige bouwkundige gebreken te vertonen. Kunnen verkopers zich dan beroepen op de ouderdomsclausule? En is de bouwkundig keurder aansprakelijk omdat verschillende zichtbare gebreken tijdens de aankoopkeuring niet zijn opgemerkt?