Aandachtspunten bestaande huiseigenaar die gaat samenwonen

Naast een reguliere check up van de bestaande verzekeringen (dekking, begunstiging) is het goed om de volgende punten aan te kaarten.

1.  Indien er sprake is van een verblijvingsbeding - en geen testament, zal bij overlijden van de huidige huiseigenaar de langstlevende de hypotheek annuitair / lineair dienen voort te zetten. Voor zover er sprake is van een overgangsregeling 'bestaande hypotheken' zal deze vanwege het overlijden van de huidige huiseigenaar niet automatisch overgaan op de langstlevende (behoudens overgang wegens testament). Zie ook 'Verblijvingsbeding en behoud overgangsregime bestaande eigenwoningschuld?'.
2. De NHG condities gelden niet automatisch voor de intrekkende partij. Hier dient dan ook eerst een verzoek bij de geldverstrekker voor ingediend te worden, om de NHG condities uit te breiden. Dit geldt ook als er sprake is van een huwelijk.

De bank moet conform artikel B1 van de Beheersaspecten (NHG) toetsen. Dit houdt in dat de 'intrekkende partij':

• moet voldoen aan de op dat moment geldende Normen;
• eigenaar van de woning door levering, hoofdelijk schuldenaar op de lening en bewoner van de woning moet zijn*;
• als geldnemer in de leningovereenkomst moet worden vastgelegd (zie artikel A3).
• Tenslotte moet de bank nog binnen 30 dagen bij NHG melden dat Tineke als geldnemer is toegevoegd (zie artikel B1 lid 4).

* Hier zijn wel kosten aan verbonden (notariskosten / overdrachtsbelasting).

Daarnaast is het van belang premiesplitsing van de overlijdensrisicoverzekering(en) correct toe te passen.

Doorverwijzing naar de notaris voor een testament is altijd verstandig. Leg een en ander qua dossiervorming goed vast richting consument.

Let op: bij een huwelijk zijn de NHG condities niet automatisch van kracht voor de intrekkende partner. Ook dan gelden de bovengenoemde voorwaarden voor uitbreiding van de NHG dekking.