De kern van het geschil ziet op de vraag of, bij gebrek aan het bestaan van een schriftelijke overeenkomst, een koopovereenkomst tussen partijen tot stand is gekomen.
In een kort geding is in geschil of er een koopovereenkomst tot stand is gekomen (wilsovereenstemming) en of het schriftelijkheidsvereiste ex 7:2 BW van toepassing is.
Koper vordert schadevergoeding van verkoper voor na overdracht van een woning gebleken lekkage. Gebrekkige staat van de leidingen belemmert naar objectieve maatstaven een normaal gebruik van de woning en was niet vooraf kenbaar voor koper.
De rechtbank heeft een uitspraak gedaan in een geschil waarbij de woning door koper uiteindelijk niet werd afgenomen. Een van de argumenten van de koper was dat diens partner niet heeft meegetekend op de koopovereenkomst en derhalve de koopovereenkomst vernietigbaar was. De verkoper vorderde de contractuele boete bij het niet succesvol inroepen van het financieringsvoorbehoud. Daarnaast claimde de verkoper het 'verlies' in verkoopopbrengst tussen de eerste verkoop en de tweede.
Een koper roept het financieringsvoorbehoud in omdat de gewenste financiering niet haalbaar bleek te zijn. De verkoper vordert (toch) de contractuele boete bij niet afnemen van de woning.
Kopers hebben op 20 juni 2018 een bod op de woning uitgebracht van € 357.000,00, zonder voorbehouden, waarmee zij de woning hebben verkregen. De koopovereenkomst is op 6 juli 2018 ondertekend en de woning is op 31 augustus 2018 gepasseerd. Op 6 september 2018 heeft een bouwkundig expert van [naam] (hierna: [bouwkundige] ) de woning geïnspecteerd. In het bouwkundige rapport wordt o.a. vermeld:
Onderdeel; Metsel en voegwerk, Bijzonderheid: Dit is niet vermeld bij de aankoop, hiermee is de verkoper de meldingsplicht niet na gekomen. Gebrek: Afgebroken muur delen (stormschade)
In hoger beroep is in geschil of de verkopende makelaar aansprakelijk is voor het niet correcte – want in strijd met de Meetinstructie opgemeten - woonoppervlakte? De in de verkoopbrochure vermelde woonoppervlakte (165 m2) wijkt af van de nadien opgemeten 145 m2.
Een huiseigenaar heeft - in strijd met de koopovereenkomst - de woning toch verhuurd. Op 18 april 2019 heeft de politie een in werking zijnde hennepkwekerij in de verhuurde woning aangetroffen en ontmanteld.
Verkoper heeft in 2002 de woning laten bouwen. Deze woning is in februari 2017 verkocht aan de huidige eigenaar. in augustus 2017 constateert de huiseigenaar dat er sprake was van vochtdoorslag in de kelder.
Een huiseigenaar heeft een koopovereenkomst getekend (16 oktober 2018), maar bedingt achteraf vanwege mierenoverlast een verlaging van de koopsom met €15.000.
Als professioneel financieel adviseur moet en wilt u bijblijven en dat het liefst in zo weinig mogelijk (kostbare) tijd. Dat kan nu met Fintool.nl! Meld u nu aan als abonnee en krijg direct toegang tot de Kennisbank.